AI園區TIMELE 竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大樓 TIMELESS 12F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：61.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬立TIMELESS
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.746 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.18 坪
附屬建物面積：3.082 坪
共同使用：31.484 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 12樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：縣三大樓 TIMELESS 12F

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與景觀：位於竹北重劃區 C 位，緊鄰萬坪公園，社區為第一排視野無遮擋。優質學區：學校就在對面，步行即可上學，免去接送擁堵風險。高規格硬體：1 年舊屋近乎新成屋，採用 Alfa Safe 耐震工法，配備 Bosch、Electrolux 等頂級家電與 YKK 氣密窗。戶型規劃佳：全邊間設計、四房兩廳、戶戶三面採光無暗房，通風采光極佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價總價偏高：參考單價約 61.47 萬/坪，總價近 4,000 萬，屬高總價物件。維護成本：總坪數達 64 坪以上，日常清潔與家具電器維護時間成本較高。停車資訊需釐清：資料顯示車位為坡道平面式，但坪數未含車位，購屋者需確認車位是否包含在 3,980 萬總價中或另計。
機會 (Opportunities)	產業發展紅利：距離台元科技園區、AI 智慧雙園區近，吸引新南向高收入族群，增值潛力大。生活機能成熟：鄰近光明商圈與竹北火車站，交通動線完整（高鐵約 13 分鐘），保值性高。居住體驗提升：純住宅無店面干擾，正負壓淨流系統能提升空氣品質，適合重視健康的家庭。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：高總價受市場資金流動影響較大，若升息或房市回檔，變現週期可能拉長。區域競爭：竹北同價位新案競爭激烈，需確認該社區的長期住戶素質與轉手率。維護費問題：高級社區的管理費通常較高，長期持有需考量每月的固定支出。

二、物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需匹配家庭預算與自住需求。

此物件非常適合**「重視生活品質、子女教育及通勤便利」的改善型買家**。主要理由如下：

地段與學區優勢極強：竹北重劃區核心加上真正的公園第一排景觀，配合對面學校的步行距離，對有小孩的家庭而言，是極為難得的「親子友善宅」，能大幅提升日常生活便利度與安全性。
硬體素質達旗艦級：1 年屋齡近乎新成屋，且配備高規建材與電器系統（如耐震工法、德國品牌廚衛設備），對於重視居住健康與安全性的買家來說，省去後續裝修風險與成本。
持有成本需精算：由於總價接近 4,000 萬且坪數較大，購屋前務必確認房貸壓力是否在家庭負擔範圍內。同時，建議再次向仲介確認「車位是否包含在總價內」以及社區管理費的實際水準，以便精算長期持有成本。

綜上所述，若您預算充足且以自住為首要考量，這是一個能顯著提升居住層級與家庭幸福感的優質選擇。