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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1997 萬
參考單價：48.95 萬/坪
地址：新北市泰山區泰林路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：40.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.96 坪
附屬建物面積：3.84 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：泰山國小、泰山國中
鄰近公園：黎明公園、後山公園
生活機能：泰山公有市場、福泰市場
附近交通：近泰林公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近泰山國小、泰山國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 空間效能高：總坪數達 40.8 坪，擁有 3 房 2 衛配置，相較同區域新成屋具備更高的戶內使用面寬與實用性。 3. 生活機能成熟：鄰近公有市場、福泰市場及多個公園，日常採買與休憩需求容易滿足。 4. 總價門檻適中：每坪單價約 48.95 萬，對於擁有三房的大型住家而言，在泰山區仍具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 37 年，可能面臨管路老舊、保固期過等問題。 2. 高樓層無電梯：標註樓層為 5 樓且型態為公寓，通常缺乏電梯配置，對推嬰兒車者或長輩不便。 3. 社區環境：公寓型住宅通常較少公共設施與保全管理，住戶安全與私密性相對較低。 4. 樓層資訊模糊：資料顯示「1~2 樓 / 5 樓」，若為高樓層單位，爬樓梯負擔較重；若是複式空間規劃則需實際確認格局。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造潛力大：由於屋齡因素，購後可透過室內設計更新現代化機能，提升居住品質。 2. 區域發展效應：泰山區近年持續有新開發案與交通建設，長期而言可能帶動周邊房產價值。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與市場，若有租屋需求，容易吸引教職員工或在地家庭承租。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：隨著屋齡增長至 50 年以上，銀行貸建比例會受限，潛在買家縮減。 2. 維修成本上升：老舊管線漏水或設備故障的機率增加，購後需預留修缮基金。 3. 居住舒適度挑戰：無電梯高樓層在未來家庭成員成長（如生子、父母同住）後，可能變成生活隱憂。 4. 政策風險：老舊公寓若涉及危老重建或都更程序不明朗，可能影響居住安全感。

物件評論

這是一棟位於泰山區泰林路商圈的「老牌公寓」，總價約 1997 萬，適合預算有限但需要大空間與學區資源的家庭購置。

是否值得購買： 視您對「空間需求」與「居住舒適度」的權衡而定，屬於條件式推薦物件。

主要理由如下： 如果您優先考慮的是子女學區以及室內實體坪數（三房兩衛），此物件在總價上具有相當高的性價比。然而，若您非常在意居住品質、無電梯爬樓梯的負擔或對社區保全有高度需求，這棟 37 年屋齡的公寓可能會讓您感到不便。建議買前務必確認樓層具體狀況、管線維護紀錄及未來是否有都更計畫，以評估持有風險。