透天庴長安東路土  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同好房長安東路稀有透天庴土地大有土斯有財

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7750 萬
參考單價：99.58 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 2衛
總坪數：77.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.824 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長安國小．長安國中
鄰近公園：林森公園．康樂公園
生活機能：中山市場
附近交通：善導寺捷運站．中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中山區核心地段，鄰近南西商圈與華陰街，生活機能完善；透天厝形式在該區域較為稀有，擁有獨立土地持份（有土斯有財），潛在保值性高；總坪數近八十坪，空間利用率高，適合多代同堂。
劣勢	總價超過七千七百萬元，單價接近百萬，屬於高門檻物件；衛浴僅二間卻有四間房，清晨使用可能不便；鄰近捷運站步行約十分鐘，非緊鄰出口；未包含車位，停車需求需另行評估。
機會	土地持份大，具備都市更新或重建潛力；老屋結構若經重新規劃與修繕，價值可再提升；鄰近長安國小、國中等學校，對於重視教育資源的家庭具吸引力；周邊公園眾多，適合注重休閒生活的購屋者。
威脅	物件提及有加蓋一廳及衛浴，可能存在違建問題或稅務風險，需確認產權登記狀況與拆除可能；老舊透天後續維護成本較高；高單價物件在市場波動時，流動性可能低於普通公寓。

2. 物件評論

此物件適合追求大空間與土地持份、且預算充足的購屋者。由於位於中山區核心地段，交通與生活機能均相當便利，加上透天厝形式較為稀有，具有「有土斯有財」的資產保值潛力。然而，購屋前必須優先釐清「加蓋部分」的法律風險與稅賦負擔，並評估老屋翻新成本及二衛浴配置是否滿足家庭需求。若您能接受潛在修繕負擔並確認產權無虞，此物件具備長期持有的價值，是值得考慮的置業選擇；反之若追求免保養的新成屋或極短步行捷運，則需再斟酌。