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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5750 萬 (含車位價)
- 參考單價：121.51 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
三元
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：品陽大苑
- 總坪數：47.323 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.842 坪
- 共同使用：15.36 坪
- 其他面積：11.121 坪
- 土地面積：4.232 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 21樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：一般零售業乙組
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-24
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5345 元/月
管理描述：24小時全保
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國語實小．南門國中．建國中學
鄰近公園：植物園
生活機能：龍口市場
附近交通：未來萬大線 植物園站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5345 元/月
管理描述：24小時全保
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國語實小．南門國中．建國中學
鄰近公園：植物園
生活機能：龍口市場
附近交通：未來萬大線 植物園站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「創業經營」或「投資收租」的購屋者，但並不建議以「純自住需求」為唯一目的。
主要理由如下：
- 值得購買的理由：地段極佳且新穎，萬大線通車後增值潛力明確。其「可住可辦」的特性提供了高彈性，對於需要結合居住與工作室功能的創業者來說，能有效節省租金成本並提升專業形象。鄰近頂級學區及公園的地理位置，也保障了資產保值性。
- 購買前需注意：總價近五千萬元門檻不低，且一樓面對大馬路，若對噪音敏感需實地感受時段（特別是平日與假日車流）。此外，务必確認買賣契約中是否包含停車位，並諮詢會計師了解商用及住宅混合使用的稅賦差異，以評估長期持有成本。若您尋求的是單純的居住安靜性，此屋可能並非首選；但若是看重地段潛力與空間多功能性，則值得列入優先考慮清單。
問與答
中山大同好房
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吳又怡(仲介，收取服務費)
暱稱：吳又怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-123898
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (102)登字第320887號
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