萬華火車站龍山寺捷  萬華買屋 / 萬華買房 - 中山大同好房坐擁金庫好旺宅三面採光電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：82.66 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.519 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.833 坪
附屬建物面積：5.813 坪
共同使用：12.173 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：6.992 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
管理描述：半日管理(早上8:00-下午5:00)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙園國小
鄰近公園：西園公園
附近交通：萬華火車站．龍山寺捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數 44.5 坪包含車位，且為 3 房 2 廳 2 衛的大格局規劃，適合家庭居住。屋況新穎：屋齡僅 12 年，屬於次新社區，外觀與內部維護通常較佳，公共設施完善。採光通風極佳：三面臨窗、前後大陽台設計，加上挑高三米六的空間感，居住舒適度高。生活機能便利：鄰近西園公園、雙園國小，樓下即有便利商店，且鄰近萬華火車站與龍山寺捷運站。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途限制：標註為商業用住宅，可能影響貸款成數（通常較住宅低），且稅費結構不同。學區認定疑慮：因土地用途屬性，需確認是否能設籍就讀鄰近的雙園國小，對於有就學需求的家庭是關鍵考量。單價較高：萬華區每坪 82.66 萬在該區域屬高標價位，需評估與周邊住宅單價的落差是否合理。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於西門商圈周邊，若周邊有城市更新計畫或捷運路網優化，價格有望攀升。靈活運用空間：挑高三米六的設計可考慮內部隔間調整，提升實用坪數或使用彈性（如隔樓中層）。租屋需求穩定：交通便利且格局大，對於在附近工作的年輕族群或小家庭有穩定的租屋與置產需求。
威脅 (Threats)	政策風險：政府針對非自用住宅或商業用房的稅制調整（如房屋税、地價稅）可能增加持有成本。轉手流通性：商業屬性的物件潛在買家族群較窄，未來賣出時可能需要更長的消化時間。區域發展變數：萬華區部分巷弄環境複雜，雖此地段佳，但整體社區治安與氛圍仍需實際確認。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或無學籍需求之自住者，有子女就學需求者需謹慎評估。

此物件最大的亮點在於「大格局包含車位」且「屋況新穎」，在萬華區相當難得。12 年的屋齡配合挑高設計，居住品質優於該區許多舊式住宅，且生活機能成熟，交通極為便利。然而，「商業用」屬性是購入前的最大關鍵。若您的購屋目的包含子女就學或希望享受一般住宅的稅制優惠與貸款條件，此點可能會成為瓶頸，建議務必在簽約前向銀行確認貸款成數及至戶政事務所查證設籍限制。若您以投資保值或作為首套房自住且無迫切的升學需求，這是一筆性價比不錯的資產，特別是包含車位能為未來轉手提供優勢。