松江南京捷運 純辦
中山買屋 /
中山買房
-
中山大同好房 松江南京捷運 精華地段高樓純辦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 14
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬
- 參考單價：97.24 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 第一松江大樓
- 總坪數：70.751 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.4 坪
- 共同使用：10.351 坪
- 土地面積：7.367 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6785 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長安國小．長安國中
鄰近公園：松江公園
附近交通：松江南京捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6785 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長安國小．長安國中
鄰近公園：松江公園
附近交通：松江南京捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 若您是以「純投資」或「作為商業據點」為目的，此物件值得評估；若是為了「自住居住」，則不建議購買。
主要理由：
- 使用屬性限制：此為商業用途辦公空間，無法辦住宅設籍且稅費較高，不符合一般住家用戶的需求。
- 屋齡與貸款風險：53 年屋齡在銀行核貸上受限較多（貸款年限可能縮短），若需高額房貸，資金壓力較大。
- 地段優勢明顯：松江南京商圈為台北核心生活圈之一，租金支撐力尚可，但鑑於高單價（97 萬/坪）與老舊屋齡的折價因素，建議您務必核實「租金回報率」是否對得起總價成本，並確認未來是否有重建或拆除計畫，以免影響資產價值。
問與答
中山大同好房
中山大同好房
吳又怡(仲介，收取服務費)
暱稱：吳又怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-123898
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (102)登字第320887號
中山大同好房 吳又怡 0981123898
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
中山大同好房❤️正義新城❤️高檔裝潢❤️忠孝復興捷運旁
台北市 大安區
中山大同好房 坐擁金庫好旺宅 三面採光電梯三房
台北市 萬華區
中山大同好房 中山捷運站 三面大採光 實坪大公寓 好房找又怡
台北市 中山區
中山大同好房 商三土地 三角窗透天店面 近北門捷運站
台北市 大同區
百利商辦❤️大橋頭站1分鐘❤️一層一戶❤️好房找又怡
台北市 大同區
中山大同好房 國際有約 高樓二面採光 好房找又怡
台北市 中山區
中山大同好房 遠雄商舟．北士科廠辦．未來AI重鎮
台北市 士林區
中山大同好房 三元街大馬路4米2可住可辦可開店 好房找又怡
台北市 中正區
中山大同好房 財庫大旺宅 龍山寺捷運站 萬華火車站電梯
台北市 萬華區
中山大同好房★雙連中山捷運站★南西赤峰商圈
台北市 大同區