中山捷運站台北車站  大同買屋 / 大同買房 - 大同中山好房中山捷運站台北車站稀有電梯三房好房找又怡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：83.52 萬/坪
地址：台北市大同區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安富御大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.866 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.268 坪
附屬建物面積：1.733 坪
共同使用：12.865 坪
土地面積：5.595 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
管理描述：半日
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建成國中
鄰近公園：心中山線形公園
生活機能：中山傳統市場
附近交通：中山捷運站台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極為優越：緊鄰中山捷運站與台北車站，步行即可到達各大商圈（華陰、寧夏、南西），生活機能成熟。居住格局良好：一層僅三戶，住戶單純干擾少；格局方正且所有房間皆有對外窗，通風採光俱佳。交通便利性高：距離建成國中正對面，適合有學童家庭；鄰近地下停車場，停車相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	物價與樓齡偏高風險：屋齡約 31 年，後續維修或更新成本可能隨房齡增加；單價達 83.52 萬/坪，在老社區中屬高價位。無車位配置：總坪數未包含車位，需額外尋找停車空間，對於有車一族而言生活便利性打折扣。登記用途待釐清：資料顯示「商業用」但型態為住宅，需確認稅賦計算方式及貸款成數是否與一般住家不同。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力高：鄰近台北轉運站與捷運站，極適合作為出租投資標的，目標族群包含學生、通勤上班族及商務人士。區域發展紅利：台北車站後站商圈持續更新，加上中山區整體發展，長期而言有保值或增值空間。資產整合性強：三房兩衛格局方正，若家庭成員增加或需兼顧辦公需求，此空間彈性度較高。
威脅 (Threats)	老屋維修隱憂： 30 年老宅可能面臨管線老化、外牆修繕等問題，長期持有管理費與公設維護費用可能上漲。市場流動性風險：高單價在景氣逆轉時，轉手難度可能高於低總價或新成屋物件。政策變數：房屋稅與地价税若因商業用地用途調整而調增，將增加持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合重視地段與居住環境的買家。

此物件的最大賣點在於「無可取代的地理優勢」與「舒適的居住格局」。對於在台北車站或內湖、南港通勤，或是有小孩就讀建成國中的家庭來說，這裡的便利性極具吸引力。然而，作為購屋者必須留意兩點：首先，單價已接近某些新成屋水準，需確認其高單價是源於土地價值還是單純行銷溢價；其次，關於「商業用」登記與實際住宅用途的權責問題，建議在簽約前務必向中介或地政事務所查閱詳實資料，以免未來產生稅負或貸款上的隱憂。若您偏好成熟商圈且預算充足，這是一筆值得考慮的好房；若對新屋品質有高度執念或需車位便利，則建議再斟酌比較。