陽明商圈透天  三民買屋 / 三民買房 - 『併排雙車！』一手屋陽明商圈明星學區雙車墅高雄鳳山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：35.32 萬/坪
地址：高雄市三民區應安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：64.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.24 坪
附屬建物面積：6.32 坪
土地面積：20.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市三民區陽明商圈透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優異：對面即為東光國小，步行約 350 公尺可達陽明國中，教育資源穩定。 2. 戶型設計稀缺：6 米大面寬與雙車位並排設計，在透天產品中極為罕見，停車便利度高。 3. 屋況維護良好：標榜屋主惜屋、長期自住的一手屋，非投資客快速轉手，內部狀態相對理想。 4. 生活機能成熟：鄰近陽明市場與長庚醫院，日常採買與醫療需求皆能迅速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 29 年前，需留意管線老化及結構檢測問題，可能涉及未來翻修成本。 2. 樓層無電梯：位於整棟五樓，對於長者或搬運重物而言，爬樓將成為長期負擔。 3. 定位混淆：廣告標題提及「鳳山大樓」，但地產登記地址為三民區應安街，需確認學區劃分是否確實符合作業期待。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：距離未來捷運黃線 Y6 站約 650 公尺，隨著工程推進可能帶來房價增值空間。 2. 交通便捷：車程約 6 分鐘可上國道，利於通勤族或跨區活動的需求。 3. 市場缺口：具備雙車位且面寬足的學區透天，目標族群明確（有小孩家庭），流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 高樓層折價：隨著老屋翻新或高齡化社會來臨，無電梯五樓的二手市場吸引力可能降低。 2. 貸款風險：老舊建物在某些銀行可能有較高成數限制或評估價值較低，影響買方資金調度。 3. 區域發展不確定性：捷運通車時程若延後，短期內對房價帶動效應可能不如預期。