鶯歌景觀三房車
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三鶯北大買屋 景自慢華麗三房車 小巢希望儷嘉
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：38 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
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- 社區：景自慢
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.417 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.698 坪
- 附屬建物面積：2.617 坪
- 共同使用：20.102 坪
- 車位坪數：8.681 坪
- 土地面積：7.777 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2622 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立二橋國小 市立尖山國中
生活機能： 三峽市場/全聯/家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2622 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立二橋國小 市立尖山國中
生活機能： 三峽市場/全聯/家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡新且景觀永久: 僅 3 年屋，幾乎無需整修；基地對面為綠地保護區，確保視野無遮挡，適合重視居住品質的您。 2. 生活機能完善: 全聯福利中心就在社區門口，加上鄰近家樂福與市場，日常采買非常方便。 3. 停車規劃合理: 總坪數已包含車位，且為坡道平面式，動線簡單直接。 |
| 劣勢 | 1. 位於頂樓風險: 此物件位於 15 樓（最高層），需考量夏日熱度與未來可能發生的屋頂滲漏問題。 2. 通勤距離考量: 位處鶯歌尖山路，若工作地點在台北市中心，通勤時間與交通成本相對較高。 3. 坪數較小: 44 坪含車位的三房格局對於三代同堂家庭而言，空間可能略顯緊湊。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力: 三鶯北大走廊持續發展，隨交通建設完善，長期居住價值有支撐。 2. 保值性較佳: 永久綠地景觀是稀缺資源，在二手房市場中具競爭優勢，易於脫手或租出。 3. 教育資源鄰近: 附近有市立二橋國小與尖山國中，若考慮子女學區規劃則為加分項。 |
| 威脅 | 1. 市場價格波動: 房地產市場受整體經濟影響，區域房價若進入修正期，可能影響資產增值速度。 2. 頂樓維護成本: 高樓層住戶對水電與外牆維護較依賴大樓管理費與公共基金，長期持有需留意。 |
2. 物件評論
這棟「景自慢」的物件對於追求居住舒適度與生活便利性的購屋者而言，具備值得購買的潛力。
主要理由如下： 第一，景觀資源稀缺且屋齡新穎。在房價高漲的時代，能以合理單價取得包含車位的新成屋，並享有不可被開發的綠色永久視野，是極高的使用價值。對於重視隱私與採光的買方來說，15 樓的高處優勢能帶來良好的生活感受。
第二，生活成本與便利性平衡。每月 2600 多元的管理費搭配社區內的健身房與大氣廳，顯示公設維護良好且開支控制得宜；再加上全聯就在門口，滿足了現代人對於即時生活的追求。
然而，若您工作地點位於台北市中心核心區，或是有極大家庭成員需要較大生活空間，則需慎重考量通勤時間與三房坪數的大小問題。整體而言，這是一個適合首購族改善居住環境或長期自住的優質選擇。
問與答
三鶯北大買屋
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羅儷嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅儷嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-226996
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第354147號
三鶯北大買屋 羅儷嘉 0986-226-996
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