中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 漢寶臺大苑三房坡道機械車位-21喜美4609

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2998 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：67.39 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶臺大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：16.77 坪
車位坪數：4.09 坪
土地面積：8.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3672 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：漢寶臺大苑 (物件編號 1357748)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，近乎全新交屋，室內環境較少老舊隱憂。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛，且「所有衛浴皆有對外窗」，通風與採光佳，私密性與衛生條件優於一般暗衛設計。 3. 居住隱私：一層兩戶的設計，電梯等待時間短且住戶較少干擾。 4. 地理位置：鄰近福和橋河濱公園，提供優質休閒空間；距離北市敦南商圈僅一橋之隔，通勤與生活機能便利。
劣勢	1. 停車方式：車位為坡道機械式，雖有車位但存取車輛時間較長，且需注意高度限制，未來轉手或租屋可能受限。 2. 樓層因素：5 樓屬於中低樓層，若前方有其他高樓可能影響採光，亦需考慮鄰近交通幹道的潛在噪音。 3. 區域交通：成功路靠近福和橋，尖峰時段車流量大，容易塞車。
機會	1. 生活品質：緊鄰河濱公園，適合重視戶外運動與散步的家庭族群，可提升居住滿意度。 2. 資產價值：永和區鄰近台北市中心，新成屋加上優質格局，在租賃市場或未來轉售時具有吸引力。 3. 價格優勢：單價約 67.39 萬/坪，對於永和區屋齡僅 3 年的電梯大樓來說，價格尚在合理範圍內。
威脅	1. 車位流通性：機械式車位在未來的房產市場中，可能不如平面或地下室停車方便，影響投資回報率。 2. 市場波動：整體房地產景氣若下修，高總價物件（近 3,000 萬）的流動性可能較慢。 3. 管理維護：電梯大樓雖有管理費，但需留意長期住戶對維修基金的攤提機制，以確保設施耐用度。