中永和買屋喜美
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南勢角捷運優質美廈-中永和買屋喜美4726
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：65.09 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
安樂路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：12.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9 坪
- 共同使用：3.72 坪
- 土地面積：1.13 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「首購族」、「投資客」或「單身人士」而言，具備相當的購買價值，但不適合需要寬敞空間的家庭居住。
主要理由如下：
首先，其地理位置優越，緊鄰南勢角捷運站且生活機能成熟，極易吸引租戶或滿足日常通勤需求。其次，828 萬的總價在該區域內具有明確的入門優勢，降低了購屋門檻。然而，必須特別留意的是，該物件法定用途為「商業用」且屋齡近 30 年，這意味著持有期間的稅費成本較高，且未來轉手時可能面臨較多潛在買家的疑慮。
結論：若您的購屋目的以「自用（單身/情侶）」或「投資收租」為主，且能接受較高的持有稅費與老屋維護風險，此物件值得列入考量。若追求低稅費、新成屋或大坪數家庭空間，則建議另尋他案。在決定購買前，建議詳細評估貸款條件與未來的持有成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
專業品質：
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中永和買屋,中永和買屋達人,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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