中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 漢寶苑露台景觀戶-21喜美4597

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1868 萬~~1688 萬
參考單價：54.05 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶苑
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.75 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：18.97 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2498 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：漢寶苑露台景觀戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於永和成功路，一橋之隔連接北市，通勤台北市區極為方便。產品新穎：屋齡僅 3 年，屋況新穎，基本裝修完好，符合「即可入住」需求，節省裝潢時間與成本。居住隱私：一層兩戶的設計，且位於邊間，採光與通風條件較佳，噪音干擾相對較少。特殊空間：擁有稀有高樓景觀大露台，提供休閒、種植或擴充私人空間的可能性，增加生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	價格與坪效：參考單價約 54.05 萬/坪，在永和區屬於高標價位，且 31.23 坪總坪數對於 1 房格局而言，單價較高。格局限制：僅有 1 房 1 衛，若考量未來家庭擴增（如生育）或需容納老人同住，空間彈性較不足。無車位：總價未包含車位，未來若有購車需求，需額外承擔車位租金或購置成本，增加持有開銷。總價門檻：總價 1688 萬對許多購屋者而言仍是較高的資金門檻，貸款壓力可能較大。
機會 (Opportunities)	資產配置：永和大橋周邊房價相對穩定，此類稀缺的新穎大露台產品，在租賃市場或轉手市場可能具有獨特吸引力。生活品質提升：若為單身或二人世界，此格局配合大露台，能提供超越傳統公寓的居住享受。即刻入住：因屋況新且未入住，買家可根據喜好進行微調，迅速落實生活計畫，降低等待期風險。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若遇房價調整週期，高單價物件的總價調整彈性可能較低，投資報酬率可能受市場回檔影響。流動性風險： 1 房產品的主要買氣通常不如 2-3 房穩定，轉手時可能面臨目標客群較窄的問題。長期維護成本：雖然屋新，但隨時間增長，大樓設施維護與管理費（2498 元/月）將是長期持有成本，需評估個人財務負擔能力。

2. 物件評論

結論：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於單身貴族、夫妻二人或投資收租的買家來說，是一筆值得仔細評估的標的。主要理由如下：

地段與產品獨特性： 永和區一橋之隔北市的地理位置極佳，加上「新屋 + 大露台 + 一層兩戶」的配置在市場上較為稀有，能滿足對隱私與生活情調有較高要求的買家。
自住便利性： 屋況極新，省去了舊屋翻修的麻煩與時間，且一層兩戶的電梯大樓通常管理較佳，居住體驗會較為舒適。
需要注意的盲點： 若您是為了家庭長期繁衍或預算較為緊湊，此物件可能稍顯局促且單價偏高。此外，需確認車位需求及長期持有的財務負擔能力。

建議您在決定前，可優先考慮自身的財務規劃與未來 5-10 年的居住需求，若追求的是「小資置產」或「高品質單身生活」，這是一個不錯的選擇。