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福和國中小金雞5套房-21喜美4684
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：51.63 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永利路
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：42.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.31 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 土地面積：12.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合純粹的投資客或有強烈學區需求的自住家庭，但不建議所有購屋者盲目購入。
主要理由如下：
- 投資價值高：一層一戶的稀有性加上穩定的現租約與福和學區加持，能確保良好的租金收益與資產保值性，但需自行評估租售比與銀行貸款額度。
- 居住便利性受限：屋齡近半世紀且位於 5 樓無電梯，對於年長者或長期自住者而言，爬樓梯是重大負擔，且高單價（51.63 萬/坪）需考量未來轉手難度。
- 建議行動：若您考量自住，務必確認爬樓可行性與結構安全；若為投資，請務必先向銀行確認高齡建物的貸款成數，並詳查現有租約與租戶狀況，謹慎評估單價是否合理。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：喜美
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