中永和買屋-21喜美
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頂溪捷運稀有透天厝-21喜美4549
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：143.28 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.38 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 土地面積：15.73 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，位於永和中山路一段，鄰近頂溪捷運站，通勤台北市非常方便。房屋型態為透天厝，擁有「有天有地」的居住屬性，且格局為 4 房 3 衛，空間機能對家庭居住而言相當實用。總坪數雖不特別寬廣，但單位坪價約 143 萬，在該區域屬於合理區間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋況與停車是最大關鍵，標註顯示「不含車位」，在永和熱門區塊停車可能成為長期生活隱憂。房屋位於中山路幹道，且鄰近夜市與市場，可能面臨車流噪音與擁擠的干擾。總坪數 23.59 坪內規劃 4 房，各房間格局可能相對緊湊，私密性需注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 頂溪附近的新建案與透天稀缺度高，此物件具備稀缺性，未來轉手或出租市場潛力佳。因位於台北市一橋之隔，對於在台北工作但預算有限的家庭來說，是非常理想的通勤補救方案。透天厝通常擁有較大的改造彈性，可視需求進行室內設計優化。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房價市場波動可能影響資產價值。透天厝的公共設施維護（如外牆、屋頂）通常比公寓昂貴且繁瑣。鄰近市場與夜市，若未來進行道路拓寬或周邊開發，可能會對居住寧靜度造成影響。此外，總價 3,380 萬對於一般首購族而言門檻較高，需評估自身購屋與持屋能力。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎？
結論：對於特定族群具有高度吸引力，但需確認停車與噪音需求。
主要理由： 如果您是一戶多人口的家庭，且對於「捷運通勤」與「透天獨棟」有強烈偏好，這間位於頂溪精華區的房子是極好的選擇。4 房 3 衛的設計能解決家庭成員增加後的居住需求，且鄰近頂溪大苑與夜市，生活機能無可挑剔。
然而，購屋前必須親身體驗兩次：一次在白天，一次在夜間。重點需確認無車位的困擾是否在您的生活可承受範圍內，以及對中山路一段車流噪音的接受度。若這兩點能接受，考慮到其稀缺的透天屬性與交通優勢，此物件在永和區具保值潛力，值得進一步考慮。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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21世紀不動産 捷運永安 加盟店
經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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