南崁國中電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李獨家益展閱美景觀三房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：34.59 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益展閱美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.227 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.407 坪
附屬建物面積：3.361 坪
共同使用：32.459 坪
土地面積：8.701 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4717 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：營盤生態環保公園
生活機能：南崁傳統市場、黃昏市場，台茂購物中心
附近交通：A10山鼻捷運站，南崁交流道，中山路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 屋齡極新：屋齡僅 3 年，屬於近全新狀態，室內設備與公共設施維護狀況預期良好。 • 格局實用：規劃為三房二廳兩衛浴，適合 2 至 4 人小家庭居住，動線合理且隱私性佳。 • 停車資源罕見：提供雙車位，在同等價位住宅中屬於極具競爭力的賣點，解決了停車難題。 • 地理位置優越：鄰近 A10 山鼻捷運站及台茂購物中心，生活機能與通勤便利性極高。
劣勢	• 總價門檻較高：單價約 34.59 萬/坪，總價 2298 萬元，對於首購族來說財務負擔較重。 • 管理費支出：每月管理費約 4717 元，若長年持有將是一筆固定的生活開銷。 • 坪數計算細節：參考單價與總坪數換算後略有落差，需確認總價是否已包含雙車位稅費及相關費用。
機會	• 捷運效應延續：蘆竹區隨著 A10 站開發持續成熟，未來保值性與增值潛力仍有空間。 • 學區資源完善：鄰近南崁國小與南崁國中，對有子女教育需求的家庭吸引力大。 • 流動性佳：兼具新屋品質與雙車位優勢，未來轉手時在市場上較易脫手。
威脅	• 區域競案競爭：蘆竹區近年有新推案，若周邊推出價格更具吸引力的產品可能影響後續增值幅度。 • 交通噪音隱憂：鄰近中山路及南崁交流道，需確認實際房源方向是否受車流噪音或尾氣影響。 • 房市市場波動：在高利率環境下，高總價物件的買賣流動性可能受到整體經濟狀況衝擊。