電梯公寓  五結買屋 / 五結買房 - 五結光匯學苑稀有電梯公寓+車位基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：30.87 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大吉五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光匯學院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.242 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.86 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：9.102 坪
土地面積：15.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五結國小.五結國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：五結光匯學苑 (物件編號：1357536)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與成本效益高：屋齡僅 5 年，屬新成屋，公共設施狀況佳且維修需求低。生活機能便利：步行可達五結國中與公車站，開車亦鄰近商圈超市，符合「離塵不離城」特性。持有成本低：具備節能光電設計可降低水電費，且社區免收管理費，長期居住負擔輕。格局實用：三房二廳二衛配置合理，並附贈平面車位，總坪數未含車位使單價更具參考價值。
劣勢	資訊標示疑點：物件名稱提及「基隆土地廠房」，但地址顯示為宜蘭五結，需留意是否為網羅標題錯誤或權狀屬性混淆。區域房價水準：每坪參考單價約 30.87 萬，在鄉鎮生活圈中屬中高價位，性價比視同區行情而定。建築型態限制：僅為 4 層樓電梯公寓，非高樓大樓，公共空間與維護管理資源可能較有限。
機會	學區需求穩定：鄰近五結國小與國中，對於重視子女教育的家庭來說，是長期持有的穩定賣點。綠能住宅趨勢：節能減碳宅符合未來房市永續發展趨勢，可能增加房屋在未來的市場吸引力。人口移入潛力：宜蘭北部地區逐漸成為台北通勤或退休養生熱區，生活機能持續改善中。
威脅	增值空間有限：非台北市區核心地段，房價波動相對平緩，資產增值速度可能不如都會區快速。流動性挑戰：鄉鎮型住宅在二手市場的買賣流通性，通常低於市區熱門地段，轉手週期可能較長。通勤成本考量：若購屋者主要在台北市工作，每日往返的交通時間與費用需詳加評估，以確認符合預算。