光明國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李獨家薪傳凱悅低總價兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.5 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶薪傳(2)
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：32.336 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.232 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：13.974 坪
土地面積：4.169 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1557 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小,光明國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：南崁市場，台茂購物中心，全聯福利中心
附近交通：南崁交流道，G13綠線捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，對於預算有限的購屋者較友好；內含平面車位，在桃園蘆竹區屬高性價比配置。鄰近南崁交流道與捷運 G13 站，通勤交通便利性極佳。周邊擁有台茂購物中心、市場及南興公園，生活機能成熟完善。
劣勢	屋齡約 26 年，隨著時間推移需留意管線老舊或外牆維護問題。樓層標示為 1 樓，可能面臨採光不足、隱私較弱及潮濕噪音等潛在影響（需實地確認）。格局僅有一衛，若家庭成員增加，早晚使用動線可能稍顯緊湊。
機會	隨著捷運綠線周邊建設完善，未來房價成長潛力可觀。低總價特性使其成為首購族或置產型買家的良好入場點。若購買後能適當裝修更新，可提升居住品質與市場競爭力。
威脅	老舊建物可能影響銀行貸鑑值與貸款年限，需提前確認貸款條件。市場上若有新成屋推出，可能會對同區二手老屋的流動性造成競爭壓力，未來轉手速度未必如新房快速。