風禾公園電梯大樓豪宅
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桃園大樓好房 老李精選設計師全新裝潢，中悅耑悦3+1房三車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中悅耑悅
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：145.238 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：72.316 坪
- 附屬建物面積：7.614 坪
- 共同使用：65.308 坪
- 車位坪數：24.191 坪
- 土地面積：18.906 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 24樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：15737 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中埔國小、市立同德國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：大興西路公車站，桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：15737 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中埔國小、市立同德國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：大興西路公車站，桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「中重度改善型」的豪宅選擇，適合預算充足、重視生活質感且需大空間的家庭購買。
值得購買的理由： 若您的主要目的是自住，這是一處極佳的選擇。三車位與設計師裝潢能直接省去未來多年的麻煩，加上 3 年屋齡及電梯口連號設計，在居住便利性上幾乎無死角。社區公設完善且鄰近學校公園，非常適合有長輩或小孩的家族共同生活。
需斟酌的考量： 此物件對買家的長期財務能力要求較高。每月近 1.6 萬的管理費與總價近 7,000 萬的門檻意味著較高的持有成本。若是作為投資用途，建議仔細評估該區域的租賃回報率是否足以覆蓋房貸與管理費；若是純自住，則建議優先考量此屋提供的無縫接軌生活體驗與資產保值性。
總結： 對於追求極致居住品質且資金充裕的買家而言，這是一個值得入手的優質物件。建議先確認自身每月的現金流是否能穩定負荷高額的管理費，再進行簽約決策。
問與答
桃園大樓好房
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李峻緯(仲介，收取服務費)
暱稱：李峻緯
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房仲電話：0921-450061
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