頭份華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南科電梯三房｜頭份市中心｜近信義國小

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~650 萬
參考單價：17.65 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.15 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：8.32 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位管理 350元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：竹南科電梯三房（頭份市中心）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 688 萬，參考單價約 18.69 萬/坪，在頭份市中心屬於高 CP 值選項。地點優越：位於市中心復興街，步行即可到達信義國小、便利商店及公園，生活機能成熟完善。格局合理：3 房 2 廳 2 衛設計，總坪數約 36.82 坪（主建物 26 坪），適合一般家庭需求。交通與電梯：雖為老舊大樓，但設有電梯且位於 5 樓（採光通風佳），對通勤族或長輩居住較友善。管理成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋達 32 年，屬於高齡住宅，可能面臨硬體設備老化問題。需要整理：特色說明提及屋況需整理，意味著買入後需額外編列裝潢與整修預算。貸款限制風險：高齡建築可能影響銀行貸款年限或成數，需提前評估融資能力。車位資訊不明：資料顯示總坪數不含車位，但未明確標註價格是否包含停車權，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	改造增值潛力：適合喜愛設計、有改造能力的買家，透過裝修提升居住品質與未來轉手價值。學區租賃需求：鄰近信義國小，若有子女就學或租給陪讀家庭，租金收益應有一定保障。通勤便利性：雖位於頭份，但交通便捷，對於在竹南科工區或苗栗周邊工作的民眾而言，是具潛力的置產選擇。
威脅 (Threats)	建物老舊隱憂：32 年屋齡可能潛藏管線老化、外牆防水或結構安全問題，驗屋時需格外注意。流動性較低：相較於新成屋，高齡住宅在二手市場的流通速度通常較慢，轉手時間可能較長。市場價值波動：若未來區域新建案推升房價，此類老舊建築的升值幅度可能落後於新品。