新竹店面  香山買屋 / 香山買房 - 竹南房仲推薦新竹市正中華路四段優質店面【找多喜看房買房去】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：59.04 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新幹線
總坪數：35.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
共同使用：12.17 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段顯眼：位於正中華路大馬路旁，曝光度高，符合「人潮即錢潮」的商業特性。 2. 用途彈性：屬性為住商兩用，不僅適合開店，也保留自住或辦公室使用的空間。 3. 一樓店面：樓層為 1 樓，對於需要路衝度的商業行為而言是黃金位置。 4. 总价可議：屋主標註惜售，顯示可能有一定誠意空間，單價約 59 萬/坪在該區域屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間限制：總坪數約 35.57 坪，若規劃大型餐飲或需要貨架倉儲的行業，空間可能較為吃緊。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，商用或自住皆需另覓停車處，便利性略受影響。 3. 管理費用極低：每月僅 1000 元，可能意味著社區公共設施簡單或維護人力不足，需留意公共區域狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：高車流量位置適合招租，若自持出租，預期租金收益潛力優於一般住宅。 2. 開發潛力：新竹香山區隨著鄰近科技產業及交通建設（如高鐵、科園）發展，區域價值有長期支撐。 3. 多元經營：適合餐飲、美容美體或專業服務業，市場接受度高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：店面型產權的轉手速度通常慢於住宅，需考量未來脫手的時間成本。 2. 使用限制：雖為住商用地，但仍需確認該地段是否允許特定行業（如噪音、油污類），以免裝修後無法營業。 3. 周邊競爭：正中華路沿線商家林立，需實地評估同業競爭狀況及實際人流轉換率。

2. 物件評論

這筆位於新竹市香山區中華路四段的店面，整體而言**「值得列入考慮」**，特別適合有自營業需求或重視長期收租回報的投資者。

主要理由在於其擁有一樓大馬路的地段優勢，且住商兩用的屬性提供了極高的使用彈性。總價 2100 萬元，單價約 59 萬/坪，對於新竹市區的店面來說具有一定的價格吸引力。然而，建議您在決策前務必實地考察，確認實際車流與人流是否如描述般熱絡，並向管理處進一步了解每月僅千元的管費背後的公共維護現狀。此外，由於標題提及竹南但地址位於香山，需留意跨區資訊落差，確保您對區域交通動線的掌握是準確的。若能解決停車與使用限制確認，這將是一筆具備不錯現金流潛力的資產。