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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬
參考單價：26.39 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市興埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：61.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.97 坪
附屬建物面積：2.41 坪
土地面積：73.26 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價 26.39 萬/坪，對於透天產品而言屬高CP值。 2. 空間寬敞：總坪數達 61.38 坪，擁有 6 房 2 廳 5 衛，極適合大家庭或需要多空間需求的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，居住環境較佳，後續大規模維修需求較少。 4. 交通便利：鄰近科學園區及國道一號，通勤與出行效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：資料顯示坪數不含車位，需額外考慮停車問題或成本。 2. 總價門檻：總價 1620 萬，對預算有限的首購族門檻較高。 3. 房數配置特殊：6 間臥室配置在一般透天較少見，可能影響未來轉手時的客群選擇。 4. 地理位置：位於頭份市興埔街，雖靜謐但生活機能可能不如市中心繁榮。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近科學園區，5 間衛浴與多間臥室適合作為員工宿舍或分租投資。 2. 家族同住：大坪數空間允許多代同堂，且保留隱私。 3. 增值空間：若區域內基礎建設持續完善，低單價物件具價差獲利潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣起伏可能影響後續轉手速度。 2. 流動性風險：大坪數透天潛在買家較少，持有期間可能較長。 3. 持有成本：大面積屋宇意味著較高的房屋稅費及日常維護開銷。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合大家庭或投資客

此物件最大的亮點在於低單價下的超大空間與新屋優勢。對於擁有六口以上家庭、或需要處理家族居住需求的買家來說，6 房 5 衛的配置能提供極佳的居住品質，且 7 年屋齡意味著您不需要面臨老屋修繕的大額支出。此外，單價 26 萬左右在透天市場中具有競爭力，且緊鄰科學園區與國道，兼具自用便利性與租賃潛力。

然而，您需留意無車位的細節，這在購屋決策中需預留預算與規劃；同時，由於面積極大且房型特殊，建議您衡量未來是否有可能在市場上找到適合此類配置的接盤者。若您的首要需求是「空間」與「自住舒適度」，此物件是極佳的選擇；若是追求高流動性的短期投資，則需謹慎評估。