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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2598 萬
參考單價：60.53 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉玉泉地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.8 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：192.69 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：13 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住格局優異：5 房 2 廳 3 衛，空間寬敞方正，附設孝親房，極適合三代同堂或大家族共居。 2. 環境品質良好：位於苗栗竹南公館鄉，鄰近山腳茶鄉，視野開闊，環境寧靜，空氣清新。 3. 屋況維護尚佳：屋齡約 13 年，相對於同區農舍屬新穎，建物狀況應較無重大隱憂。 4. 生活空間豐富：擁有前後院空間，可提供停車、種菜或休憩功能，生活機能與私密性兼顧。
劣勢	1. 地理位置偏遠：位於鄉區，距離都會區較遠，日常通勤或依賴都市生活機能者較為不便。 2. 車位資訊未明：標示未包含車位，需確認實際停車規劃是否足以滿足家庭需求。 3. 資訊透明度：土地坪數與土地使用分區詳細規範未在資料中明確標示，需進一步核對。
機會	1. 退休置產需求：符合退休族追求山景與安靜生活的趨勢，長期持有風險相對低。 2. 度假投資潛力：竹南公館為觀光景點，若有意願且符合法規，未來可考慮作為短租民宿經營。 3. 土地增值可能：隨著區域交通或觀光開發，農舍土地價值仍有潛在上升空間。
威脅	1. 法規使用限制：農舍受農地農用法規嚴格管制，若未符合資格或違規使用（如違建），恐有拆除或罰則風險。 2. 流動性較差：農舍買方資格受限，未來轉手時接盤對象較少，持有期間可能面臨流動性不足。 3. 維護成本較高：透天厝位於戶外環境，後續需自行負排水、防蟲及建築維護等責任與成本。