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竹南房仲推薦 頭屋 象山 近交流道｜大坪效住店合一透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：14.86 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭屋鄉
象山路
地圖
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- 格局： 6房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：73.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.89 坪
- 土地面積：46.11 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「居住與事業雙重需求」的買家而言，具備相當高的購買價值，但若僅追求純居住品質則需慎重評估。
主要理由如下：
- 大坪效與高彈性：在苗栗頭屋地區，73.89 坪的大格局難得一見，特別是其「住店合一」的配置，能同時滿足自住寬敞空間與創業營業需求，對於需要事業基地的人士極具吸引力。
- 交通與學區優勢：鄰近交流道與快速道路，通勤苗栗市區或南臺灣極為便利，加上鄰近學校，對於接送子女或長期居住的穩定性而言是重要加分項。
- 成本與風險評估：屋齡 45 年是最大的關鍵變數。雖然單價看起來合理，但考慮到可能需要的結構安全檢測、管線更新及隔音處理，建議在成交前務必編列足額的整修預備金。此外，臨路性質需確認噪音是否可接受，避免影響生活品質。
總結建議： 若您規劃長期持有並打算投入資金進行現代化翻新，或是有進駐當地經商的需求，此物件是值得入手的選擇；若僅期望低維護、安靜的純住宅環境，則可能需要進一步考量屋齡與噪音問題。
問與答
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