竹南華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 專任-竹南台積電旁【天尊社區】4房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：25.68 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.4 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：18.91 坪
土地面積：13.47 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於竹南科專三路，緊鄰台積電及科學園區，鄰近京元電子等大廠，就業便利性高。 2. 格局與採光極佳：4 房 2 廳配置方正，適合家庭居住；9 樓高層通風採光充足。 3. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，社區管理完善且有警衛，生活機能成熟（鄰近寶雅、全聯）。 4. 停車便利：提供平面車位，相較於斜陽車位或地下室更方便使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓考量：9/10 樓雖通風佳，但需留意夏季隔熱問題及長期防水狀況。 2. 坪數與價格確認：資料顯示總坪數未含車位，需釐清 1250 萬是否已包含車位費用。 3. 管理區噪音：社區設有垃圾集中區，雖有規範，但仍需留意清潔時段可能的噪音或氣味影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹南大埔重劃區持續開發，大型連鎖商家進駐，顯示人口與消費力成長。 2. 租賃與轉手優勢：台積電擴廠帶動就業需求，此類高規格住宅未來租屋市場及流通性通常較佳。 3. 保值性：科學園區旁優質社區，具備長期抗跌的資產價值基礎。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣受經濟環境影響，需評估短期資金壓力與長期增值空間。 2. 同區競爭：科專區周邊新案量可能影響二手轉手價格的漲幅。 3. 建築老化成本：屋齡即將滿 10 年，後續需留意修繕基金提撥狀況及潛在維修費用。

2. 物件評論

這筆位於竹南科專三路的住宅，對於在科學園區工作的您來說，是一處相當具指標性的選擇。整體而言，此物件值得購買，特別是作為家庭自住或長期資產配置。

主要理由有三：第一，地段價值穩固。緊鄰台積電與竹南科學園區，穩定的高所得工作人口支撐了區域的居住需求，未來租金收益或轉手流動性皆有保障。第二，居住品質優異。9 樓的高楼层擁有極佳的視野與採光，方正格局配合 4 房大空間，非常適合家庭成長需求；且屋齡僅 10 年，相較於老舊透天或高層大樓，住在新成屋的舒適度較高。第三，生活機能成熟。重劃區內商家林立，加上社區管理完善與平車位配置，滿足了對便利性的要求。

建議您在簽約前務必確認「總價 1250 萬」是否已包含平面車位費用，並實際考察頂樓隔熱狀況及垃圾集中區的具體位置，以確保居住細節符合預期。若價格在預算範圍內且屋況經專業驗收無大礙，這是一筆高性價比的買房決策。