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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：31.76 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑馬可波羅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.61 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：16.27 坪
土地面積：6.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1654 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於頭份市中心建國路商圈，鄰近中央路與夜市，生活機能完善。 2. 學區優勢：步行可達后庄國小及頭份國中，適合重視教育的家庭。 3. 居住規格高：四房格局搭配兩廳兩衛，滿足大家庭需求；擁有坡道平面式車位，解決停車問題。 4. 管理安全：知名建商豐邑建設打造，採 24 小時物業管理，安全性較高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，接近 20 年門檻，可能影響部分銀行貸額或未來轉手流動性。 2. 價格考量：參考單價約 31.76 萬/坪，在區域內屬中上價位，需確認預算是否寬裕。 3. 電梯等待：全區共 14 樓高，尖峰時段可能需等待電梯，動線效率略受影響。
機會	1. 通勤便利：靠近頭份交流道，適合前往竹科、苗栗其他鄉鎮或北部都會區通勤。 2. 租屋需求：學區與商圈優勢意味著未來若有轉手或出租計畫，潛在承租客源穩定。 3. 社區維護：若大樓管理基金充足且修繕良好，老屋價值可透過保養維持。
威脅	1. 市場競爭：頭份地區新成屋持續推出，可能對老舊社區的二手房價造成壓力。 2. 維修成本：隨著建築老化，公共設施或外牆維護可能需要動支更多修繕基金，增加持有成本。 3. 利率風險：若房貸利率持續處於高檔，對於貸款成數與利息負擔將是一項挑戰。

2. 物件評論

此物件非常適合以「自住」為首要考量、重視生活便利性與學區資源的家庭購屋者。其最大的賣點在於無可取代的地理位置與完善的居住格局，且包含停車位能省去額外購置或租車的麻煩。豐邑建設的品牌效應也為社區品質提供了一定程度的保障。

然而，購屋前需特別留意屋齡已達 19 年，建議在買進前詳細檢視大樓修繕基金的使用狀況、水電管線與防水工程是否經過更新，以規避未來的維修風險。總價 1458 萬的價格對於四房車位配置來說，在頭份核心區屬於合理區間。若能接受老屋的潛在維護成本並確認貸款條件，這是一筆具備高居住價值且利於未來轉手的優質自住選擇。