竹南店面  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦台積電旁竹峰暘暘出租店面＋５套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：46.97 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹峰暘暘
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：63.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.72 坪
附屬建物面積：4.89 坪
土地面積：36.04 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用、停車空間
形式/類型：其它/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於苗栗竹南科專六路，鄰近台積電生活圈，就業人口多，租屋需求穩定。 2. 現金流強：目前為滿租狀態，包含店面及 5 間套房，可立即產生租金收益。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，初期維護成本低，且配備電梯，提升樓層價值與便利性。 4. 格局實用：1 樓為黃金店面，樓上規劃為套房，住商雙效使用，坪數約 63 坪，空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 3000 萬，單價約 47 萬，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 產權複雜：標的使用為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或利率，需另行確認。 3. 租約束縛：目前為出租物件，若購屋後希望自住，需等待租約結束或處理租戶搬遷事宜。 4. 衛浴數量：5 房 6 衛的配置需進一步確認動線規劃是否合理，避免空間浪費。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著周邊半導體產業聚落擴張，區域房價與租金成長動能可期。 2. 投資標的：可用租金收入補貼房貸，降低持房成本，適合長期收租投資。 3. 市場稀缺：竹南鎮區內帶有電梯且全棟租約穩定的透天投資標的較少，具市場競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高利環境下，房貸負擔可能侵蝕部分利潤，需精算現金流。 2. 景氣波動：若周邊產業或企業投資環境變化，可能影響租戶穩定度，導致空屋風險。 3. 政策風險：政府對於多屋持有或投資性房貸的稅制調整（如囤房稅），可能增加持有成本。 4. 流動性：總價高、用途特殊的投資標的，未來轉手賣出時，買家群體相對較小。

2. 物件評論

購買建議：適合投資型購屋者，自住者需再斟酌。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「穩定收益」，位處台積電周邊生活圈，加上目前處於滿租狀態且屋況新穎，對於尋求租金報酬率的買家來說相當具吸引力。然而，由於總價接近 3000 萬且屬於住商用混合型態，通常銀行貸款成數會低於一般住宅，這會提高買房者的自付額與資金成本。此外，若購屋後有自住計畫，需優先確認租約條款或與租戶協商。整體而言，若您具備相當資金實力且以投資獲利為主要目的，此物件是值得關注的標的；若是為了自住，則需評估噪音與商業使用帶來的影響。建議洽詢專業代書或房仲，確認具體的貸款成數與稅務細節後再行決策。