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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中華東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.37 坪
附屬建物面積：5.6 坪
土地面積：30.78 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於福星國小對面，鄰近慈濟園區、火車站及夜市，生活機能與人流密度高。 2. 空間寬敞：59.97 坪的透天厝規劃，3 房 2 廳 3 衛，格局充裕，適合家庭居住或辦公使用。 3. 複合式用途：「住商用」性質靈活，既可自置家宅，亦可規劃為店面或工作室。 4. 穩定客源：周邊學校與市場帶來的每日人流，有利於商業經營或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：未包含停車空間，對於市區開車通勤的買家來說是明顯的短板，需自行解決停車問題。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，需留意管線老舊、防水或外牆維護等整修潛在成本。 3. 居住品質干擾：地處熱鬧街區，商業活動可能帶來噪音與較少隱私，不適合偏好靜謐環境者。 4. 總價門檻：總價 1380 萬在苗栗地區屬於中高價位，需考量與同區住宅單價的性價比。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因鄰近學區與交通樞紐，出租需求穩定，有利於投資收租。 2. 創業或工作室：黃金地段適合作為補習班、診所、餐飲或社區店面的起點。 3. 資產增值：成熟商圈的房產通常抗跌性較強，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 使用限制與稅務：住商用土地稅率可能較高，且商業登記可能受限於特定時段或規定。 2. 區域競爭：周邊可能有類似房產供應，租金或店面價格受供需影響。 3. 居住轉售難度：因「住商用」屬性，可能限制部分以純住宅為目的之貸款額度或買家群，影響未來轉手流動性。 4. 交通與安全：人流過大可能導致臨街面交通擁堵，且需注意夜市與市場周邊治安與清潔狀況。

物件評論

這物件對於「兼顧居住與經營」或「投資收租」的買家來說，具有相當高的吸引力。最大的賣點在於不可複製的黃金地段，背靠學區與市場，帶來穩定的生活與商業人流。然而，購屋前需特別釐清自身需求：若您尋求的是純粹安靜的家庭居所，周邊的商業喧囂與無車位條件可能會降低居住滿意度；若您有創業、設工作室或投資收租的規劃，這裡的客群動能將是無價的優勢。建議在簽約前確認商業使用的具體限制，並預留一筆屋齡 18 年的維護預算，這將是一筆值得考量的高價值資產，但需視您的使用目的而定。