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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~688 萬
參考單價：26.02 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.44 坪
土地面積：17.67 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間利用率高：總坪數 26.44 坪擁有 5 房 2 廳 3 衛，對於家庭成員較多的買家而言，坪效極佳。居住成本較低：單價約 26 萬，在頭份地區屬於合理區間，且屋主已整新，可節省初期裝修資金。地理位置便利：鄰近頭份交流道約 4 公里，通勤竹南、苗栗或前往新竹科學園區的交通相對便捷。增加坪數潛力：特色說明提及三樓有整層加建，若合法或可作為額外使用空間，相當於免費增加坪數。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 45 年，屬於高齡住宅，可能影響銀行貸款成數與年限，後續維修潛在風險較高。總坪數較小：總坪數不到 27 坪，對於需要大型陽台、庭院或獨立車位的買家來說，空間感可能不足。無車位：物件明確標示不包含車位，需另尋停車空間，在頭份市區可能增加額外成本或不便。樓層結構：1~2 樓加上加建三樓，可能無電梯，對於高齡者或行動不便者不友善。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：頭份鄰近竹南、頭城，受惠於新竹科學園區擴增及台鐵頭份站規劃，長期居住需求穩定。多房產能：5 房格局適合轉作套房出租或兼作工作室，租金回報率潛力可能較高。價格談判空間：因屋齡老舊，買方在議價時可能握有更多籌碼，尤其若結構需整修，有機會以更低價入手。
威脅 (Threats)	貸款與估價風險：老舊房屋銀行鑑價可能較保守，可能導致買方需自备更多頭期款。違建法律問題：三樓加建部分若未列入保存登記，未來交易或拆除時可能產生法律糾紛，影響產權價值。轉手流動性：高齡透天厝在市場上的流動性不如新建大樓，未來轉售速度可能較慢。結構隱憂：45 年屋齡若未妥善維護，可能存在管線老舊、牆壁裂縫等隱形問題，整修成本恐超出預期。