公館透天  公館買屋 / 公館買房 - 竹南房仲推薦公館臨路全新大面寬9米透天【找多喜看房買房去】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：25.35 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉福星地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.88 坪
附屬建物面積：6.39 坪
土地面積：34.48 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 11 個月，接近新房狀態，初期維護成本低。 2. 面寬優勢：擁有 9.6 米大面寬前庭，停車空間寬敞且採光通風極佳。 3. 價格潛力：參考單價約 25.35 萬/坪，對於透天厝而言，在新成屋中具備競爭力。 4. 格局彈性：三樓規劃雙臥室加一樓廚房增建空間，適合多人口家庭或作為工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音影響：正臨主要幹道，可能面臨車流噪音與塵埃干擾，影響居住寧靜度。 2. 坪數認定：總坪數未包含車位，且增建部分約 12 坪可能涉及合法化問題，需確認產權登記。 3. 交通考量：臨路雖方便進出，但若有長輩或小孩居家，需考量道路安全與隱私性。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：竹南、公館鄉位處新竹科學園區輻射範圍，若周邊開發成熟，房產保值性佳。 2. 使用價值：單層超大主臥及獨棟空間寬敞，適合改善型住戶或需要居家辦公者。 3. 租賃市場：新穎透天在當地若供不應求，具備出租獲利潛力，特別是鄰近學校或通勤需求。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：增建部分若屬違建，未來可能面臨拆除或稅務負擔，影響產權安全。 2. 市場流動性：相比都會區，苗栗鄉鎮透天房的轉手週期較長，急需用錢時可能不易脫手。 3. 居住成本：總價近 1680 萬對於當地房價而言屬中高標，需考量自身還款能力與未來利率波動。