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竹南房仲推薦 竹南市區【金磚市國】民治街黃金住店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：36.13 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
民治街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：91.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.51 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：6.46 坪
- 其他面積：14.88 坪
- 土地面積：26.29 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用、停車空間
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：適合投資者或創業族群，非純自住首選。
此物件最值得購買的核心理由在於**「地段優勢」與「穩定現金流」**。位於竹南正市區的透天厝，無論自用或商用需求均能持續吸引租客，且鄰近學校與停車場，租賃基本盤扎實。
然而，作為買房者需考量以下兩點風險：首先，總價接近 3,300 萬，對購屋者的資金規劃要求較高；其次，年投資報酬率約 2% 左右，若以短期收租為主要目的，此報酬率偏低，獲利主要需期待長期房價增值。此外，因房屋位於車水馬龍路段，若您是打算「自住」，務必親自評估夜間噪音與通行狀況是否可接受。
總結來說，若您擁有資金實力的且能接受噪音，此標的對於「收租資產配置」而言是具持有價值的選擇；若追求寧靜住宅或資金預算緊湊，則建議再尋求其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黃映溱(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 安京不動產有限公司
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