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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：31.22 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭屋鄉
象山路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：31.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.97 坪
- 土地面積：46.09 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，純居住建議持保留態度。
此物件總價 998 萬元，單價約 31.22 萬元/坪，在頭屋地區屬於大坪數且具備商務功能的透天厝。若您的主要需求為**「住商合一」、「倉儲需求」或是「鄰近科學園區通勤」**，此物件的高性價比與便捷交通將是一大亮點，尤其是附帶的倉儲空間能直接節省外部租賃成本。
然而，若您僅考慮**「純住宅居住」**，則需審慎考量 43 年的屋齡問題。老屋可能存在管線老化、結構維護成本增加，且銀行對老屋貸款的放款比例可能較低，會增加資金壓力。此外，倉儲土地需另行承租的機制也存在長期使用的不確定性與潛在法律風險。建議您在下訂前，務必確認倉儲用地的租賃合約安全性，並諮詢銀行關於該屋齡的貸款成數，再做最終決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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