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竹南房仲推薦 立揚花園廣場樓中樓-中高樓層2房【找多喜看房買
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬499 萬 - 參考單價：25.63 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
龍山路二段
地圖
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- 社區：立揚花園
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：19.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.58 坪
- 附屬建物面積：1.03 坪
- 共同使用：5.86 坪
- 土地面積：3.32 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且長期自住的「首購族」，非投資首選。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價低」與「中高樓層」，對於在竹南地區工作、預算有限但希望擁有獨立空間與良好採光的購屋者來說，是一個門檻較低的入門選擇。2 房 2 衛的配置與樓中樓設計也提升了居住效率，且管理費低廉，持有負擔輕。
然而，您必須考慮「屋齡 30 年」的現實影響。這意味著您未來若想轉手，可能會面臨銀行貸不成或買家願意出的價格較低的情況。此外，不包含車位也是一個需要配合您生活習慣的因素。若您的計劃是長期持有（自住 5 年以上）且能接受老建築的維護特性，此物件值得入場；若抱持短期投資或高流動性期待，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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