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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1138 萬
參考單價：29.43 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高宏品艷
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.64 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：10.28 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2284 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 29.43 萬元/坪，在竹南地區屬於合理區間，總價 1138 萬對 38.67 坪的大三房而言相當寬敞。 2. 居住舒適度：採光朝南，日照充足；社區一梯三戶，戶數單純，動線單純且居住品質佳。 3. 生活機能：位於龍山商圈，周邊步行即可到達商家，日常生活採買與交通均為便利。 4. 屋況良好：屋齡僅 9 年，建案維護狀況看起來相當新穎，接手後裝潢負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 7 樓（7 樓之 7 樓），雖視野佳，但夏日可能較熱，且頂樓需留意天花板是否有漏水或隔熱問題。 2. 車位形式：配置機械式平移車位，與一般平面車位相比，取車速度與空間便利性稍遜。 3. 保全時間：社區保全管理僅限週一至五，週末或假日可能缺乏即時的人員巡守，安全性略低於全天候社區。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：由於屋況良好，買家可根據個人喜好進行客製化裝潢，提升居住滿意度與未來轉售價值。 2. 學區與流通：標榜學區與優質地段，對於有子女就學需求或投資收租的買家而言，具備穩定出租潛力。 3. 小社區優勢：一層三戶的格局通常意味著較少的公共設施維護爭議，鄰居相處較單純。
威脅 (Threats)	1. 頂樓風險：需實際確認頂樓防水層狀況，若發生漏水問題，修繕成本與心力消耗可能較大。 2. 停車不便：機械車位在緊急狀況或尖峰時段可能使用不便，影響居住體驗。 3. 市場波動：竹南房市受鄰近區域發展影響，需評估未來區域房價走勢是否穩定，避免購入後短期內資產縮水。