※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與曝光度高：正臨 12 米馬路，面寬約 5.2 米，招牌展示效果好，易於吸引車流與人潮。商圈成熟：鄰近大潤發、尚順廣場及早市，生活機能完善，客源穩定。用途靈活：格局方正，適合辦公室、零售、美業等多種商業型態，轉租或轉售彈性大。
劣勢	屋齡較高：34 年屋齡相對較舊，可能面臨管線老化、外牆修繕或設備更新等額外成本。缺乏車位：不含車位，對於需要停放的客戶或貨運進出造成不便，可能影響租賣吸引力。總價門檻：總價 920 萬，對於一般投資客而言資金門檻略高。
機會	租金潛力：位於熱鬧商圈，人流密集，若經營得宜，長期出租的投資回報率具有吸引力。區域增值：頭份鄰近竹南與新竹科學園區，持續的人流與置產需求可能帶動資產價值。
威脅	電商競爭：實體店面普遍面臨網路購物衝擊，需評估經營模式是否具獨特競爭優勢。建築老化風險：老舊大樓可能伴隨電梯故障或公共設施損壞風險，影響商戶經營體驗。

此物件值得具備商業投資意圖或自營實體店的買家進一步考慮，但需對老屋維護成本有所預期。

主要理由如下：

核心地段優勢：頭份市成熟商圈配合正 12 米馬路與寬敞門面，曝光度極高，對於依賴門面流量的行業（如零售、美業）是重要資產。
投資彈性佳：用途廣泛且鄰近大型賣場，在出租市場上具備競爭優勢，租金回報率可能高於一般住宅。
需注意風險：34 年屋齡代表潛在的維修隱憂，且無車位在現代商業競爭中較易流失客戶。建議買房前務必詳查大樓修繕基金狀況，並評估自身或潛在承租人的業態是否受電商衝擊，再行決定是否購入。