頭份店面  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南房仲推薦正20米馬路旁雲自在優質住店【找多喜買房去】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：19.66 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：90.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.09 坪
附屬建物面積：7.73 坪
共同使用：8.28 坪
其他面積：17.83 坪
土地面積：30.27 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住宅、停車空間
形式/類型：其它/ 透天厝

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段曝光度高：位於正 20 米寬馬路旁，門面寬闊，對於需要展示店面的用途非常有利。 2. 交通便利：車程約 4 分鐘即可抵達東側交流道，快速連接南北交通網，通勤或運輸皆方便。 3. 空間格局大：總坪數接近 91 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且格局方正，使用靈活性高。 4. 混合用途潛能：標的為「住店」性質，適合自住同時兼營事業，或作為投資出租用途。
劣勢	1. 屋齡已達 15 年：非新成屋，需留意房屋結構維護狀況、管線老舊及整體修繕成本。 2. 位於頂樓：標的位於 4 樓（最高層），夏季可能受熱影響較明顯，且需確認頂樓防水保固狀況。 3. 未含車位：總坪數資訊不包含車位，需自行確認周邊停車資源或是否有贈送停車格。 4. 噪音干擾：臨接 20 米寬道路，雖具商業價值，但對於追求靜態居住環境者可能會有車流噪音。
機會	1. 投資收益：結合居住與商業潛力，若周邊商業活動發展良好，可帶來租金或營業收入。 2. 裝修升格：屋齡 15 年適逢裝潢週期，透過內部設計更新可提升居住品質或增加出租吸引力。 3. 區域發展：頭份與竹南生活圈連結緊密，隨著區域建設，房地產價值有潛在增值空間。
威脅	1. 大坪數流通性：90 坪以上的大坪數住商混合住宅，潛在買方族群較少，未來轉手週期可能較長。 2. 總價門檻：總價約 1788 萬元，對於一般自住買家而言門檻較高，受利率波動影響較大。 3. 法規限制：住店性質需留意相關土地使用分區法規，確保實際營業行為不受限制。