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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：15.88 萬/坪
地址：苗栗縣後龍鎮中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.26 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：8.68 坪
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：598 萬的總價對於後龍地區而言，是三房產品中具競爭力的價格。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合三代同堂或小家庭居住，功能齊全。 3. 採光與視野：位於 9 樓（共 10 樓），通常擁有較佳的採光與隱私性，並減少底層干擾。 4. 交通便捷：鄰近省道及火車站，距離高鐵站車程亦短，適合通勤族群。
劣勢	1. 屋齡較長：32 年屋齡需特別留意管線、防水及結構老化狀況，未來可能需要額外預算修繕。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，購屋者需自行解決停車問題，可能增加租車或購車位成本。 3. 噪音風險：位於省道旁，雖交通便利但可能受車流噪音及粉塵影響居住品質。 4. 單位坪價：單坪價格在老舊社區中並不低，未來增值空間可能受限。
機會	1. 租賃潛力：因鄰近交通樞紐，若作為投資出租用途，租金回收率應具吸引力。 2. 居住升級：屋主可自行規劃裝修，將老舊空間改造為符合現代需求的居家環境。 3. 社區環境：管理費合理，社區生活單純，適合尋求寧靜的購屋者。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 30 年屋齡以上房屋通常會有貸款成數或期限的限制，需確認貸款資格。 2. 流動性風險：高樓層老舊華廈在未來轉手時，買家意願可能不如電梯大樓的新成屋。 3. 維護成本：隨屋齡增加，公共設施或外牆修繕費用可能逐年上升。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與停車需求

此物件在總價與格局上具備不錯的優惠性，適合預算有限但需要三房空間的自住族群。特別是對於依賴火車通勤的買家來說，地理位置提供極大的便利性。然而，32 年的屋齡是最大的隱憂，購買前務必聘請專業技師進行詳盡的屋況鑑價，確認無重大結構問題。此外，由於未附車位且鄰近省道，需確認自家車輛停放是否會造成不便。若預算允許且能接受老舊住宅的特質，此屋作為第一套自住房或投資標的，是一筆值得細心評估的投資。