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大高雄鼎山生活圈天天新市場超值美三房獨立平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：30.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京品集
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.906 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.762 坪
- 附屬建物面積：3.063 坪
- 共同使用：6.381 坪
- 其他面積：9.7 坪
- 土地面積：4.748 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1--89
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：京品集 (sid: 1357356)
您好，以下針對您關注的鼎山生活圈物件「京品集」，從一般買房者的實際需求角度進行分析。本報告旨在協助您快速掌握該物件的優劣，以便做出明智的決策。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效具競爭力：總價約 1,188 萬，參考單價約 30.54 萬/坪，在鼎山生活圈同級距物件中算為超值。 格局實用寬敞：38.9 坪大空間配置 3 房 2 廳 2 衛，並設有前後雙陽台及主臥衛浴開窗，採光與通風性佳。 停車便利：擁有獨立平面車位，在密集社區中極為珍貴，解決了日常停車痛點。 居住品質高：位於 10 樓/共 13 樓，樓層高度適中，視野良好且隱私性足夠。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊：25 年屋齡意味著內部管線或裝修可能需進行更新，購屋後可能需要一筆 remodeling 預算。 管理費與維護成本：每月管理費約 1,663 元加上垃圾清運費，對於 25 年老建築而言，長期持有的維護成本需納入考量。 面積偏大影響流動性：總坪數近 40 坪，雖然自住舒適，但未來轉手時目標客層可能比小戶型來得窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能成熟：鄰近天天新市場、家樂福及親水公園，日常採買與休閒極為便利。 學區優勢：鄰近莊敬國小與鼎金國中，若未來有子女就學需求，通勤時間可大幅縮短。 區域發展潛力：鼎山生活圈屬成熟住區，隨著城市建設完善，長期居住價值穩固。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋維修風險：25 年樓齡需特別留意公共設施如電梯、防水等狀況，若社區基金不足，可能面臨高額修繕費用。 市場價格波動：房市走勢不確定，大坪數物件在行情下墜時，總價較高可能會影響轉手彈性。 同區競爭：鼎山區老屋供給量不少，若周邊有新成屋或更新戶推出，本物件可能面臨殺價壓力。 |
2. 物件評論
綜合以上分析，此物件對於**「注重生活機能與家庭舒適度」的自住買家而言，值得考慮購買**。
主要理由如下：
- 性價比高：在鼎山核心區域，提供大坪數三房格局且附獨立車位，單價相對具吸引力。
- 格局優勢明顯：前後雙陽台與主臥衛窗設計，有效改善了老舊建築常見的通風採光問題。
- 生活便利性強：緊鄰市場與學校，非常適合有小孩或注重購物便利的家庭居住。
然而，建議您在決定簽約前，務必確認社區目前對於公共設施的維護狀況以及房屋本身的防水、管線是否有隱患，以確保長期居住的安心與成本可控。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-391561
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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
大高雄透天店面別墅大樓 李鄭湘純 0916391561
大家好，我是您身邊的房產專家，很高興能與您見面！我的工作信條是誠實與負責，我深知購屋對每位客戶的重要性，因此我總是以細心和專業的態度來對待每一筆交易。在我看來，每一個房子都有它獨特的故事，我希望能成為能夠理解您需求的人，幫助您找到最合適的家。
在我的職業生涯中，曾獲得多個獎項，這不僅是對我工作的肯定，也是我對客戶的高度負責的體現。我的專業領域包括住宅與商業不動產，尤其擅長於[您擅長的社區或區域]，對當地市場動態了如指掌。
如果您正在考慮買房或賣房，請隨時聯繫我，讓我們一同踏出成功的第一步！期待與您攜手共創美好的未來！
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