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大高雄透天別墅 大寮區 輔英科大 全新翻修透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1620 萬 - 參考單價：92.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
鳳林三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+2房(室) 4衛
- 總坪數：17.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.48 坪
- 土地面積：31.15 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：一樓自有車庫 停車方便
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間格局實用：17.48 坪擁有 4 房 4 衛，對於家庭數人同住（如三代同堂）而言極具競爭力。 2. 屋況新穎：標榜全新翻修，購屋者入主後無需額外整修，節省時間與金錢成本。 3. 停車便利性：自有車庫設計，在住宅區停車難題上解決了購屋者的後顧之憂。 4. 交通位置佳：鄰近 88 快速道路，方便往返高雄市區及其他區域，通勤效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡 45 年，雖經翻修，但建築本體結構或管線老舊可能影響長期持有心態。 2. 坪數密度高：17.48 坪要容納 4 房，各房間空間可能較為緊湊，居住寬敞度需現場實地感受。 3. 單價不低：參考單價 92.68 萬/坪，對於近半世紀老屋而言，單位成本偏高，需確認是否符合當地行情。 4. 總坪數不含車位：車位為獨立自有，但不含在總坪數計算中，需注意產權面積細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力：鄰近輔英科大及市場，可能吸引學生或當地工作者租賃，具備投資保值空間。 2. 生活機能成熟：鄰近鳳林市場及黃昏市場，買菜購物、生活採買均非常方便，適合注重日常便利的家庭。 3. 政策或區域發展：若大寮區未來有進一步建設或交通擴增，周邊環境價值可能提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：45 年老屋後續轉手可能面臨銀行鑑價嚴格或貸款成數降低的問題。 2. 環境噪音：鄰近市場及快速道路，需考量噪音或車流對居住品質的潛在影響。 3. 建築安全疑慮：老屋即使翻新，若非全面耐震補強，長期居住安全性仍為隱憂。 4. 市場波動：房地產市場若處於調整期，高單價老屋的增值空間可能受限。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求而定
此物件對於「自住為重」的家庭而言，是一個相當具備吸引力的選擇。主要理由在於其「4 房 4 衛」的實用格局在該坪數級距中極為罕見，加上「全新翻修」與「自有車庫」兩大亮點，能有效降低購屋後的裝修麻煩與生活不便。此外，鄰近 88 快速道路與成熟市場，生活機能與通勤優勢明顯。
然而，購屋者需特別留意「45 年屋齡」對未來銀行貸款成數及後續轉手流動性的潛在影響，且坪數僅 17 坪餘卻規劃 4 房，建議務必親臨現場感受各房間大小是否符合心理預期。若您追求的是即時的居住舒適度、三代同堂的空間需求，而非單純的投資增值，此物件值得列入短名單進行比較。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-391561
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
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