大高雄仁武透天
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大高雄仁武八卦國小透天店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2380 萬
- 參考單價:45.31 萬/坪
- 地址:
高雄市
仁武區
八德西路
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數:52.524 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:48.25 坪
- 附屬建物面積:4.274 坪
- 土地面積:30.734 坪
- 樓別/樓高: 1~4樓 / 4樓
- 屋齡:20 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 戶型寬敞實用:4 樓透天,5 房 5 衛配置,適合大家庭同住或需要居家辦公者。 2. 租金收益穩定:目前一樓店面出租中,月租約 3 萬,可抵銷部分持有成本或現金流。 3. 停車與動線便利:門前可停兩部車,且店面後門獨立出入,降低對居住隱私干擾。 4. 地段優勢明顯:鄰近八卦國小、國道交流道及榮總醫院,交通與生活機能相當成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 20 年:可能面臨管線老化或外牆修繕問題,購後可能需要預留翻修預算。 2. 樓高層數限制:共 4 樓無電梯規劃,對高齡長輩或幼兒家庭而言,上下樓較不方便。 3. 總價門檻較高:單價雖屬區域合理水平,但總價近 2,400 萬仍屬高額資產,資金壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自用與投資雙重靈活度:一樓店面未來可視家庭需求改為自用或保留經營用途。 2. 區域發展潛力:仁武區鄰近都會核心且配套完善,長期持有具保值空間。 3. 租金調整空間:隨著租約到期或行情上升,後續有調漲租金的潛在機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律使用性質風險:地籍用途標示為「住家用」但有店面功能,需確認是否有營業登記或違章建物疑慮。 2. 租客管理與空置風險:過度依賴租金收入,若遇租約不穩或空窗期,現金流可能中斷。 3. 流動性較差:透天厝總價較高且挑客族群特定,未來轉手速度可能不如公寓快。 |
物件評論
這棟位於仁武區八卦國小附近的透天店住,整體而言是一份「適合長期持有與多元用途」的標的,但取決於您的購屋目的而定。
購買建議:值得考慮(特別是作為家庭自住結合投資)
主要理由如下:
- 性價比優異:總坪數超過 52 坪且擁有 5 房 5 衛的大空間,對於需要三代同堂或頻繁接待親友的家庭來說,單坪價格在該區域具備競爭力。
- 現金流覆蓋能力:目前月租 3 萬的店面收益能有效緩和政府利息壓力,降低實際持有成本。
- 居住與經營分離設計:後門獨立進出的設計是此屋的亮點,能兼顧居家隱私與商業活動需求,減少生活干擾。
溫馨提醒: 鑑於屋齡已達 20 年,購屋前建議務必請專業技師進行房屋安全檢查,確認管線與結構狀況,並向地政機關確認店面使用的合法性,以免日後產生糾紛。若主要目的是為了投資短線獲利,需考慮區域總價過高可能帶來的流動性挑戰;但若以長期自住兼收租金為目標,這是一個相當紮實的選擇。
問與答
大高雄透天店面別墅
大高雄透天店面別墅
李鄭湘純(仲介,收取服務費)
暱稱:李鄭湘純
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0916-391561
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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
大高雄透天店面別墅大樓 李鄭湘純 0916391561
大家好,我是您身邊的房產專家,很高興能與您見面!我的工作信條是誠實與負責,我深知購屋對每位客戶的重要性,因此我總是以細心和專業的態度來對待每一筆交易。在我看來,每一個房子都有它獨特的故事,我希望能成為能夠理解您需求的人,幫助您找到最合適的家。
在我的職業生涯中,曾獲得多個獎項,這不僅是對我工作的肯定,也是我對客戶的高度負責的體現。我的專業領域包括住宅與商業不動產,尤其擅長於[您擅長的社區或區域],對當地市場動態了如指掌。
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