大高雄仁武透天
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大高雄仁武八卦國小透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：45.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
八德西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：52.524 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.25 坪
- 附屬建物面積：4.274 坪
- 土地面積：30.734 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 戶型寬敞實用：4 樓透天，5 房 5 衛配置，適合大家庭同住或需要居家辦公者。 2. 租金收益穩定：目前一樓店面出租中，月租約 3 萬，可抵銷部分持有成本或現金流。 3. 停車與動線便利：門前可停兩部車，且店面後門獨立出入，降低對居住隱私干擾。 4. 地段優勢明顯：鄰近八卦國小、國道交流道及榮總醫院，交通與生活機能相當成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 20 年：可能面臨管線老化或外牆修繕問題，購後可能需要預留翻修預算。 2. 樓高層數限制：共 4 樓無電梯規劃，對高齡長輩或幼兒家庭而言，上下樓較不方便。 3. 總價門檻較高：單價雖屬區域合理水平，但總價近 2,400 萬仍屬高額資產，資金壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自用與投資雙重靈活度：一樓店面未來可視家庭需求改為自用或保留經營用途。 2. 區域發展潛力：仁武區鄰近都會核心且配套完善，長期持有具保值空間。 3. 租金調整空間：隨著租約到期或行情上升，後續有調漲租金的潛在機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律使用性質風險：地籍用途標示為「住家用」但有店面功能，需確認是否有營業登記或違章建物疑慮。 2. 租客管理與空置風險：過度依賴租金收入，若遇租約不穩或空窗期，現金流可能中斷。 3. 流動性較差：透天厝總價較高且挑客族群特定，未來轉手速度可能不如公寓快。 |
物件評論
這棟位於仁武區八卦國小附近的透天店住，整體而言是一份「適合長期持有與多元用途」的標的，但取決於您的購屋目的而定。
購買建議：值得考慮（特別是作為家庭自住結合投資）
主要理由如下：
- 性價比優異：總坪數超過 52 坪且擁有 5 房 5 衛的大空間，對於需要三代同堂或頻繁接待親友的家庭來說，單坪價格在該區域具備競爭力。
- 現金流覆蓋能力：目前月租 3 萬的店面收益能有效緩和政府利息壓力，降低實際持有成本。
- 居住與經營分離設計：後門獨立進出的設計是此屋的亮點，能兼顧居家隱私與商業活動需求，減少生活干擾。
溫馨提醒： 鑑於屋齡已達 20 年，購屋前建議務必請專業技師進行房屋安全檢查，確認管線與結構狀況，並向地政機關確認店面使用的合法性，以免日後產生糾紛。若主要目的是為了投資短線獲利，需考慮區域總價過高可能帶來的流動性挑戰；但若以長期自住兼收租金為目標，這是一個相當紮實的選擇。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
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服務態度：
房仲電話：0916-391561
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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
大高雄透天店面別墅大樓 李鄭湘純 0916391561
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