桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤大有寶山商圈２房車●機能完善、食衣住行便、管理優

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1187 萬
參考單價：37.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢生ROOM18
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.76 坪
附屬建物面積：5.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：另付一個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2345 元/月
鄰近學校：市立快樂國小、市立大有國中、桃園高中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：寶山市場.家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段機能完善：位於寶山市場周邊，鄰近家樂福、寶山公園，日常生活採買與休閒極為便利。停車資源稀缺：含汽機車位各一個，在桃園區這類房型中非常具備競爭力，解決停車難題。學區優勢明顯：鄰近快樂國小、大有國中及桃園高中，適合重視教育環境的家庭。樓層與管理：5 樓位於中間層數，採光視野佳且避開噪音；管理費 2345 元合理，社區管理被評價為優質。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：15 年屋齡、32 坪僅有 1 衛浴，若居住人口超過兩三人，早晚高峰恐有不便。停車便利性：機械式車位需配合升降，相比平面車位在進出便利度上略遜一籌，且大型車輛停放可能受限。屋齡因素：距今約 15 年，雖不算老舊但仍需確認管線狀況與公共設施（如電梯）的維護頻率。
機會 (Opportunities)	保值潛力：帶車位的大樓房型在桃園區供給量較少，未來轉手時可能比無車位物件更具吸引力。裝修彈性：因屋齡非新成屋，若價格適當，可透過室內裝修提升居住質感或投資收益。區域發展：鄰近學校與商圈，長期持有適合自用或出租，租金需求穩定。
威脅 (Threats)	維修成本風險：隨著樓房進一步老化，未來社區可能涉及修繕基金調高或設施更新費用。市場波動：房地產市場價格起伏可能影響未來資產價值，需考慮進場時間點。競爭物件：同區域可能有屋齡更新或戶數規劃更優（如兩衛浴）的競品，影響持有心態。

2. 物件評論

此物件在「大有寶山商圈」具備極強的實用性，整體而言值得購買，特別是針對首次置產的家庭、重視生活機能的自住族或長期投資收租的買家。

主要理由如下：

稀缺的車位配置：總價含汽機車雙車位是最大亮點，在桃園區高房價環境下，能保留停車權的物件未來流動性較高。
生活便利度高：緊鄰家樂福與各大市場，且擁有完善的學區資源，非常符合家庭日常通勤與子女就學需求。
居住成本合理：32 坪的總坪數搭配合理的每月管理費，對於小型家庭而言負擔可控，並非過度奢侈或擁擠。

建議您在簽約前，務必現場確認車位尺寸是否符合您的車輛規格，並詳查房屋漏水紀錄與社區管委會未來的整修計畫，以確保長期居住的安心度。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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