岡山灣裡廠房贈送或貨
岡山買屋 /
岡山買房
-
113坪 ◆ 乙種工業 ☆ 買廠房贈貨櫃 ★
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 241
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2599 萬 - 參考單價：56.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
灣裡路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.738 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.738 坪
- 土地面積：113.873 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 5 年，建物狀況良好；土地坪數高達 113 坪，持有資產價值高；贈送 10 個貨櫃可作為額外儲物空間，增加使用靈活性；乙種工業區土地使用彈性較高；整棟產權清晰。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築單價標示為 56.82 萬/坪（以建坪計），初看單價可能略高；交通僅提及 RK3 公車路線，大眾運輸便利性一般；未明確列出專屬車位數量，可能影響訪客動線。 |
| 機會 (Opportunities) | 年輕廠房在市場上屬稀有釋出，具稀缺性；適合物流倉儲、製造或辦公室混合型態發展；若不需自用，具備出租收租潛力；鄰近學校與居住區可帶動周邊人潮。 |
| 威脅 (Threats) | 工業房地產流動性不如住宅市場，進出時間較長；產業政策或稅制變革可能影響持有成本；區域經濟波動可能影响租金收益率或未來轉售價值。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 若您從事製造、物流或企業自用需求，此物件具相當吸引力，值得列入優先評估清單。
主要理由：
- 資產價值高：雖然建築坪單價看似不低，但換算至土地坪數後，地價相對合理，且擁有 113 坪大地基。
- 實用性強：屋齡新意味著維修成本較低，贈送貨櫃更能立即降低營運儲存的額外開銷。
- 稀缺性：年輕的乙種工業產能釋出少見，符合長期持有或擴增規模的需求。
不過，建議您實際考察周邊交通動線及產業政策限制，以確認是否符合您的具體營運規劃。
問與答
三民左營買屋
三民左營買屋
永翊不動產股份有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永翊不動產股份有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
三民左營買屋
有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員：07-3591091
室內電話：07-3591091
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
五甲南華商圈&三角窗黃金店面
高雄市 鳳山區
屏東*新埤餉潭國小旁.近沿山公路*一般農
屏東縣 新埤鄉
大樂河堤公園*可看屋全新交屋景觀2房2衛+平車
高雄市 三民區
⭕大林鎮義和里社區甲種建地+農地 ⭕
嘉義縣 大林鎮
技擊館/武廟商圈高投報出租雙套房美公寓3樓-售: 758萬
高雄市 苓雅區
⭕福德商圈&武廟商圈*翻新*大三房1樓車庫
高雄市 苓雅區
三塊厝站*全新建案*頂級雙併電梯別墅(一)
高雄市 三民區
?屏南工業區及東海火車站旁★丁種建築用地★低總價
屏東縣 枋寮鄉
左營三鐵共構崇德商圈★景觀黃金樓層★小家庭最愛
高雄市 左營區
?屬老鼠/白羊座的房子★鼎山家樂福商圈★尬一個車位
高雄市 三民區