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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~438 萬
參考單價：15.16 萬/坪
地址：台南市永康區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：2.27 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永康國中,國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：大橋生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，約四百多萬即可進駐永康核心學區；三房兩廳兩衛的格局配置對於一般家庭而言機能完整；位於五樓頂樓，視野與採光通常較佳且無鄰居樓板噪音干擾。
劣勢	屋齡已達四十三年的老舊公寓，內部管線或硬體老化風險較高；無電梯設施，頂樓在夏季炎熱、冬季較冷且爬樓對長者不便；總坪數約二十九坪規劃三房，空間使用率可能較小；未含車位。
機會	正永康生活機能成熟，房價相對穩定，適合長期持作自住或子女就學之用；低單價具備一定的投資進場門檻，未來若面臨都更議題可能有增值空間。
威脅	高齡建築可能影響銀行貸款年限與貸款成數；隨屋齡增長，未來轉手流動性恐會降低，需留意後續維修基金或整修成本；老公寓潛在的漏水或結構問題需買前仔細檢查。

物件評論

此物件適合「總價預算有限」且「重視學區資源」的首購族或長期自住者。最大的吸引力在於以親民的價格取得了永康區成熟生活圈與穩定學區的使用權，且三房格局能滿足基本家庭需求。然而，四十三年的屋齡與無電梯頂樓的條件是不可忽慮的風險點，意味著您需預留一筆整修預算，並考量銀行貸款年限可能受限。若您不介意老屋維護問題，並打算長住數年以換取學區價值，這是一樁值得考慮的性價比選擇；但若追求居住新鮮感或短期投資獲利，此物件則需謹慎評估風險。

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譚正宗(仲介，收取服務費)

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