捷運瑞進路鳳山國中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋房仲鳳山捷運收租六套房三樓公寓房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.22 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞進路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞興國小、鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協傳統市場
附近交通：捷運鳳山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢極佳：位於鳳山核心區，步行至捷運站僅需 5 分鐘，鄰近瑞興國小、三井百貨及大東濕地公園，生活機能與交通均十分便利。 2. 租金報酬率高：目前滿租狀態，月收 35,000 元，年租金額約 42 萬元，投報率約 5.27%，在現今市場環境下屬於高報酬。 3. 空間配置彈性：整層規劃為 6 間獨立套房，適合資金較少的投資族群，且承租門檻較低，出租容易。
劣勢	1. 屋齡已近 40 年：39 年的老屋可能面臨銀行鑑價困難或貸款年限縮短的問題，未來若需轉手也可能因屋齡而影響買家融資。 2. 無電梯且無車位：位於 3 樓為爬樓梯，且總價未含車位，對有行動不便者或開車族較不友善，限制了買家或租客範圍。 3. 單間坪數極小：總坪數 26.41 坪分作 6 間，平均每間僅約 4.4 坪，屬於超小型套房，室內空間較狹隘，居住舒適度有限。
機會	1. 買方市場議價空間：資料提及目前為買方市場，且標註「選好房趁現在」，代表可能有議價或促銷空間，可爭取較佳買入條件。 2. 商圈持續發展：鄰近的三井 Lalaport 與中山高九如交流道車程約 5 分鐘，未來若周邊商圈進一步成熟，潛在增值空間仍存在。
威脅	1. 融資風險：高齡公寓的貸款成數可能降低，若買方自有資金不足，恐影響購屋能力。 2. 管理負擔重：管理 6 位房客意味著較高的管理成本與溝通頻率，遇到租約糾紛或空置期時，對投資人的精力消耗較大。 3. 轉手流動性較差：這類小坪數、多房間的老屋公寓，通常受眾較窄（多為投資客），未來若要出售給自住族可能會比較困難。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「投資收租」族群，但不推薦給「自住」或「重視資產安全性」的買家。

主要理由：

殖利率吸引人：約 5.27% 的租金投報率在現今低利環境下相當難得，能為資產帶來穩定的現金流，對於想當包租公婆的朋友來說吸引力十足。
地點成熟：鳳山國中與捷運站周邊生活機能完善，學區與商圈優勢明確，不易受到市場波動太大影響。
老屋隱憂需注意：鑑於屋齡已達 39 年，購買前務必確認銀行貸放成數與年限。此外，6 間獨立房型的出租管理較為繁瑣，且未來轉手對象受限，若以長期資產增值為主要考量，需審慎評估風險。建議在議價時可要求針對屋齡與無電梯情況給予額外折扣。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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