新北淡水＊頥海大院＊淡水買屋 / 淡水買房 - 大台南房仲王全新未住新北淡水頥海大院平車豪邸-新北市淡水區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8999 萬
參考單價：39.32 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頥海大院
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：228.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.19 坪
附屬建物面積：28.9 坪
共同使用：63.31 坪
其他面積：22.44 坪
土地面積：28.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 28樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：33962 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小竹圍高中
鄰近公園：米粉埔公園社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：竹圍高中站涵碧園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數具競爭力：總價接近九千萬，但單價約三十九萬，在淡水水岸豪宅區中，對於擁有近二百三十坪的大空間而言，單位面積的持有成本相對合理。 2. 房屋條件新穎：屋齡僅十年且為全新未住狀態，無需昂貴的裝修支出，入住衛生與安全性佳。 3. 生活機能完善：鄰近竹圍國小與高中，學區穩定；社區內有公園與傳統市場，日常采買與教育需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高昂：每月管理費近三萬四千元，對於一般家庭而言是一筆相當可觀的持續性開銷。 2. 樓層景觀限制：位於二十八層高的建築第四樓，雖然採光良好，但可能難以完全享受「水岸首排」的絕佳視野，易受前方建築物遮擋。 3. 空間維護不易：近二百三十坪的超大型空間，日常清潔、氣溫控制與後續維運皆需投入較多人力或金錢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：淡水河畔持續進行景觀與交通建設（如捷運紅樹林站），長期而言具備升值空間。 2. 客製化設計空間：因房屋全新未住，買家可依據個人喜好規劃內部格局，打造獨特的居家環境。 3. 投資或分租潛力：若需大空間經營工作室、藝術畫廊或作為家族聚會場所，此類物件具有市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價與超大坪數限制了客群範圍，未來轉手時可能較難找到合適買家。 2. 交通通勤時間：雖鄰近捷運紅樹林站，但若需依賴道路交通至台北市區，尖峰時段擁堵可能影響通勤品質。 3. 市場競爭激烈：淡水區域新成屋與豪宅案持續供應，未來可能面臨同價位競爭產品的分流。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，非大眾型投資標的

此物件屬於「自用為主、兼顧保值」的類型，是否值得購買取決於您的家庭結構與生活目標。

主要理由：

空間價值高：若您需要極大的居住空間（例如多代同堂或有特殊嗜好需求），且對單價敏感，此處的坪效比在豪宅區中表現優異。
持有負擔需考量：每月近三萬四的管理費及房屋維護成本極高，建議您先詳算長期的現金流壓力。若純粹以資產增值或短線投資为目的，其流動性風險較低處，建議審慎評估。
景觀與樓層落差：雖然廣告強調水岸視野，但第四樓的高度可能無法完全展現水景優勢，建議實地勘房時確認前方無阻擋物，以免心理落差過大。

若您追求生活品質、重視學區資源且預算寬裕能負荷高昂管理費，此屋可作為理想的豪宅選擇；反之若以投資報酬率或交通便捷度為優先考量，則需再斟酌。