晴光商圈電梯華廈  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋晴光商圈電梯華廈6套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3060 萬
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園大樓
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.588 坪
附屬建物面積：38.577 坪
土地面積：5.082 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：撫順公園晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：民權西捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於中山大同核心區，鄰近民權西捷運站，生活機能完善（晴光市場、公園、學校）。 2. 投資潛力：單價低（總價三千多萬分六戶），適合多戶出租，現金流分散風險。 3. 更新設施：電梯於 3 年前新換，電線亦全數更新，居住安全與便利性有基本保障。 4. 採光良好：每間套房兩面採光，對於未來租屋市場吸引力較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊缺失：資料顯示「總坪數 0 坪」，嚴重影響單價計算與房屋價值評估，需進一步查證。 2. 屋齡偏老：49 年房產即將逼近銀行核貸限制（通常 50 年以下），可能影響貸款成數與年限。 3. 用途不明確：登記用途標示為「商業用」但型態為「住宅」，此差異可能導致稅賦不同或融資困難。 4. 管理費偏低：每月 1000 元之管理費對於電梯大樓而言極低，暗示未來公共設施大修預留基金可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 置產門檻低：相較同區新成屋，總價與單戶成本較低，適合初次進場或累積房產的投資客。 2. 學區效應：鄰近中山國小、新興國中，穩定吸引求學家庭租戶需求。 3. 交通便利性：捷運通車後周邊發展成熟，租金支撐力道尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋加商用登記，極高機率無法貸足或年限縮短，需準備更多自備款。 2. 流動性挑戰：6 戶小套房分散，未來轉手時可能不如整層或大房型容易脫手。 3. 修繕成本：49 年樓齡結構安全及水電管線隱患較多，一旦發生大修可能需額外加提公設費。

物件評論

此物件屬於「高風險、高潛在報酬」的投資型房產，適合專業投資者謹慎考慮，不建議首次購屋者作為自住首選。

主要理由如下：

地理位置優異但交易細節存疑：地段與周邊環境無可挑剔，但「坪數 0 坪」與「用途商業化」的矛盾資料極為關鍵，這可能導致銀行貸款核批困難或稅額不符預期。
老屋貸款限制：接近 50 年的屋齡極大可能影響房貸年限與成數，您需確認自身資金是否足以應付較多自備款或短年期利息支出。
建議行動：若對租金回報率滿意，強烈建議務必查閱土地登記簿謄本確認房屋使用地與稅籍類型，並委託專業建師確認結構安全後再決定購入。

如果您追求的是長期的穩定收租且資金充裕，可列入考慮；但若希望長期持有或近期有換屋需求，此物件的流動性與融資問題可能需要您慎重權衡。

問與答

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中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司

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