汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~近汐科超優質底總價面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：59.52 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.77 坪
共同使用：5.23 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：汐止國小
生活機能：中正市場
附近交通：汐止火車站、國道一高、二高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益：總價一千四百餘萬購入 25 坪商用空間，單價約每坪 60 萬，對於汐止區域而言具一定競爭性。 2. 交通便利性：位於汐萬路正馬路旁，鄰近汐止火車站及國道一、二高交流道，擁有穩定的人流與車潮優勢。 3. 使用彈性：為 OPEN 格局設計，內部可自由隔間，適合多種商用型態，無需大規模裝修即可投入使用。 4. 持有成本低：每月管理費約 1100 元，相對於同類型店面，持有心態負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 28 年，購屋時需留意建築結構與管線狀況，且可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 產權限制：屬華廈式商用，非純商業大樓，需注意稅賦差異及貸款條件是否與住宅不同。 3. 停車配套：坪數不含車位，商用空間若有員工或客戶停車需求，需另行解決。 4. 社區環境：雖為封閉式社區增加安全感，但主要依賴周邊既有住宅人口，若商圈轉型可能影響客源穩定性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：對面已有國揚建設興建廠辦案，未來落成後將提升周邊商業氛圍與房價潛力。 2. 交通便利紅利：汐科園區與火車站的連結性強，持續吸引科技產業人口，提供潛在租戶或消費客群。 3. 生活機能完善：鄰近中正市場、7-11 及國小，日常便利度高，有利於零售或服務業發展。
威脅 (Threats)	1. 經營風險：實體店面受網路購物趨勢衝擊較大，需評估目標產業線下需求。 2. 建築老化風險：28 年屋齡的社區可能面臨公共設施（如電梯、外牆）老舊問題，影響整體保值度。 3. 市場流動性：商用房產交易周期通常較住宅長，未來轉手或再投資難度較高。 4. 施工干擾：對面新建工程可能在短期內造成交通擁堵或噪音，影響營業時段。

物件評論

此物件對於尋求實體店面創業或長期收租的買家而言，值得進一步評估，但需考量自身資金與經營規劃。

購買理由： 價格總價在區域內具吸引力，且位於汐止交通核心地帶，人車流量穩定。周邊有新建案加持，未來增值潛力可期，加上管理費低廉，長期持有成本相對可控。

注意事項： 由於屋齡已近 30 年，買方應優先確認銀行貸款核貸情況，並建議請專業工程師進行建物安全檢測。此外，商用房產的稅負及貸款條件與住宅不同，務必與銀行或地政士詳細確認融資細節，再行決定是否購入。

問與答

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