鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營買屋文山特區/富貴祥發高樓層精裝三房大樓33

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬
參考單價：30.08 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：4.083 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4570 元/月
管理描述：管理費季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：福德黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「自住需求強烈的家庭」，但需謹慎評估車位與屋齡問題。

此物件最大的賣點在於其強大的學區資源與室內翻新的舒適度，對於有子女就學需求的買家來說，省去了裝修的麻煩且能鎖定名校入口。高樓層與三房格局也具備良好的居住機能。然而，屋齡已達 34 年且未附車位是兩項重大劣勢，這會直接影響未來的轉手流動性與總持有成本。此外，地址標示的地點（鳳山）與學區名稱（文山特區/左營）存在衝突，必須在購置前務必向學校或地政單位確認學區歸屬。若您的首要目標是解決子女就學且能自行處理停車問題，此物件值得考慮；但若看重投資升值潛力，則建議比較同價位的新成屋或次新屋。