吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地花蓮吉安近車站全新2房華廈有平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1075 萬 (含車位價)
參考單價：25.39 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣悅敦峰
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：42.347 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.935 坪
附屬建物面積：1.225 坪
共同使用：23.187 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於吉安鄉昌隆三街，鄰近吉安火車站，通勤便利，且黃昏市場等生活機能完善。產品新度：屋齡僅 1 年，幾乎等同新房，居住舒適度佳，且通常無需擔心老舊漏水問題。規劃優勢：擁有平面式車位（B2 坡道），在花蓮地區車位屬高價值資產；一樓大廳氣派且有中庭、健身房等設施，生活品質有保障。格局實用：5 樓/10 樓屬黃金樓層，採光與通風較佳；2 房 1 廳設計對小家庭或單身者而言坪效高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：全戶僅有 1 間衛浴，對於長期居住的多人口家庭來說，早高峰使用可能較拥挤。單價考量：參考單價約 25.39 萬/坪，在新花蓮地區的房價中屬中高檔價位，預算壓力相對較高。地理位置：雖為吉安核心，但相較於花蓮市區，部分 buyer 可能仍偏好更靠近海邊或市中心的成熟生活圈。
機會 (Opportunities)	區域發展：吉安鄉近期建設密集，隨著交通樞紐地位確立，未來房價保值與升值潛力可期。投資租屋：近車站與新社区設施完善，易於吸引通勤族租住，租金穩定性較高。政策優惠：購買 1 年內屋齡的新建案，通常享有較低的房屋稅費及較好的貸款條件。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場景氣循環風險，若遇利率調升或經濟放緩，可能影響未來變現速度。競品供應：吉安區同類新案持續推出，未來若遇到大量屋源釋出，可能會造成短時間內租賃或買賣競爭激烈。維護管理費：含健身房與大廳的新成屋社區，通常物管費用較高，長期持有成本需納入評估。