基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦新豐庭院透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：38.48 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.972 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.209 坪
附屬建物面積：10.763 坪
土地面積：26.831 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活圈優越：鄰近愛買新豐商圈，購物飲食便利；通勤台北可透過 62 快速道路及公車路線，對跨區工作者友善。 2. 空間配置實用：4 房 3 衛設計，適合多人口家庭；擁有庭院式車位且可停兩台車，使用彈性高，無需額外購買車位。 3. 單價性價比尚可：參考單價約每坪 38.48 萬元，相較於大台北區域的新成屋透天，價格門檻較低。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已 37 年，可能涉及管線老舊、隔熱或防水等問題，購置後可能需要預留裝潢預算。 2. 銀行貸鑑難易度：高齡房屋可能影響銀行貸款成數與年限，對首購或低薪購屋者較不友善。 3. 樓層動線：若為 3 樓透天厝，對於家中長輩上下樓可能較為不便。
機會	1. 家庭自用需求：格局適合三代同堂，若能接受老屋裝修條件，可打造符合現代需求的居住空間。 2. 資產保值潛力：位於中正區核心生活圈，若有重大公共建設或區域更新計畫，有機會帶動房價緩漲。
威脅	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增加，未來賣出時可能面臨買家對貸款受限的顧慮，縮小潛在客群。 2. 維護成本上升：老建築隨年限增長，修繕機率與費用會逐漸提高，需考量長期持有成本。

物件評論

整體而言，這是一間適合「自住需求強烈且預算有限」的家庭考慮的物件。若您的主要目的是尋找交通便利的大空間居所以方便台北通勤，且能接受老屋需要一定程度的翻新，此物件值得關注。其優勢在於生活機能完善且停車與居住空間彈性大，符合家庭成長的需求。然而，由於屋齡已達 37 年，強烈建議在簽約前請專業技師進行房屋構造安全檢測，並確認銀行貸鑑結果，以確保財務規劃能順利運行。