台北晶華酒店商圈  中山買屋 / 中山買房 - 台北華厦大樓 (050) 中山北路雙連捷運站大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：78.51 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：12.101 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.153 坪
附屬建物面積：1.548 坪
共同使用：1.4 坪
土地面積：1.622 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
附近交通：雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於中山北路二段，鄰近雙連捷運站約 500 公尺，生活機能成熟，馬偕商圈配套完善。投資報酬率潛力：總價僅 950 萬，目前租約穩定（月租金 23,000 元），適合尋求被動收入或低門檻置產的買方。房屋本體條件佳：屋況極好，免整理可直接使用；雙面採光、通風良好，且衛生間有對外窗，居住品質較高。格局靈活：室內空間寬敞，具備隔成 1+1 房的潛力，可根據需求調整使用方式。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 37 年，屬於中老屋階段，未來可能面臨貸款年限壓縮或評估價值受限的問題。交通設施不足：為無電梯公寓（5 樓建築中的 3 樓），爬梯對長者或行动不便者較為不便；且總坪數不含金車位。居住坪數限制：基礎坪數僅約 12 坪，若不隔間則空間較小，較適合單身、二人世界或投資出租用途。
機會 (Opportunities)	資產配置多元：在台北市區高房價背景下，此物件提供了一個低門檻接觸核心區域的入口。改造與增值空間：若市場轉好或社區有重建意願，老屋可能帶來重建後的價差收益；亦可透過室內裝修提升租金溢價能力。生活機能持續穩定：鄰近永盛公園、中山國小及晶華酒店，區域價值穩健，抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	老屋市場波動：同區域同類公寓供應量若增加，可能影響成交流速與議價空間。金融政策風險：銀行對於老屋核貸條件通常較嚴謹，購屋者需確認自身貸款資格與利率成本。社區老化風險：隨著時間推移，外牆修繕或內部管線問題可能增加後續維護成本，且缺乏電梯對未來轉手流動性略具影響。

2. 物件評論

此物件對於投資客或尋求台北市區低門檻置產的首購族而言，具有一定的吸引力。其主要亮點在於優異的地段與成熟的商圈機能，且總價控制在 1,000 萬以內，配合穩定的租約，能提供可觀的租金回報率。屋況良好與雙面採光更是加分項，顯示原屋主維護得宜。

然而，購買前必須考慮到 37 年的屋齡可能帶來的貸款限制與未來的居住壽命問題。此外，無電梯設計對於長期自住尤其是家庭規劃者來說可能是瓶頸。綜合評估，若您著重於資產保值、租金收益或作為第一張入場台北核心區的地皮，此物件值得購買；但若您追求全新設施或對樓梯爬升有顧慮，則建議進一步斟酌自身需求後再行決定。